İcra takibine konu  söz konusu aylara ilişkin kira bedellerini 30 günlük yasal sürede icra müdürlüğüne ödenmesi durumunda temerrüt olgusunun gerçekleşmeyeceği- Asıl kira borcunun ferilerinin (faiz ve icra masrafları tutarı) yatırılmamasının temerrüde esas alınamayacağı ve bu nedenle tahliye isteminin reddi gerektiği- Faiz alacağı yönünden: TBK m. 314 gereğince kiracının, aksine sözleşme ve yerel adet olmadıkça kira bedelini her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlü olduğu- Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinden kira bedelinin yıllık olarak ödeneceği anlaşılmakla birlikte kira yılının başında mı yoksa sonunda mı ödeneceği kararlaştırılmamış olduğu- Davacı kira parasının kira yılı başında ödeneceğini davalı ise kira yılı sonunda ödeneceğini iler sürmekle birlikte, kira ilişkisinin varlığını, kira bedelini, ödeme zamanını ispat yükünün kiralayana ait olduğu ve davacı tarafça sunulan belgelerle kira parasının yıllık peşin olarak ödenmesi gerektiği kanıtlayamadığı- Davacı sözleşme başlangıcında 2 yıllık kiranın peşin olarak verildiğini öne sürerek yıllık kiranın peşin ödenmesi gerektiğini ileri sürmüş ise de sözleşme yapılırken peşinat olarak ödeme yapılması yıllık kira bedelinin uzayan dönemde de peşin ödeneceği konusunda tarafların anlaştıkları sonucunu doğurmayacağı-