İİK.nın 269/1. madde göndermesiyle olayda uygulanması gereken Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesinde yer alan otuz günlük ödeme süresinin ödeme emrinde açıkça yazılması zorunlu olup, yasaya uygun olarak düzenlenmeyen ödeme emri hukuki sonuç doğurmayacağından bu ödeme emrine bağlı olarak tahliye kararı verilemeyip tahliye isteminin reddi gerekeceği-
Temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması gerektiği; kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmalarının zorunlu olduğu- Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi ve bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerektiği- Kiralanan paylı mülkiyete konu ise, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, elbirliği mülkiyetine tabi ise, tüm ortakların davaya katılmalarının gerektiği; dava hakkına ilişkin bu hususların mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerektiği Davaya konu taşınmazda iştirak halinde bulunan mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrildiği ve bu kararın kesinleşmesi ile keşide edilen ihtarnamenin mecburi dava arkadaşlığı bulunan mirasçılardan birinin olamaması sebebi ile hukuki sonuç doğurmayacağı aynı zamanda bu ihtara dayalı olarak tahliye kararı verilemeyeceği-
Kesinleşen icra takibi nedeniyle tahliye istemi-
Kesinleşen icra takibi nedeniyle tahliye istemi-
Kesinleşen icra takibi nedeniyle tahliye istemine ilişkin davada, elbirliği mülkiyeti halinde temerrüt nedeniyle tahliye kararı verilebilmesi için icra takibinin tüm ortaklar tarafından yapılması ve davanın da birlikte açılması zorunlu olup temerrüt ihtarnamesi yerine geçen, icra takibi mirasçılardan M. S. tarafından tek başına yapılmış olup mirasçıların davaya muvafakat ettiklerini bildirmeleri ile takipteki eksiklik giderilmiş sayılmayacağından tahliye talebinin reddine karar verilmesi gerektiği-
Kiraya verenlerden birinin sözleşmedeki kira bedelinden payına düşen kısmın tahsili için icra takibi yapabileceği- Kiraya verenlerin birden fazla olması halinde temerrüt nedeniyle tahliye kararı verilebilmesi için icra takibinin tüm kiralayanlar tarafından yapılması ve davanın da birlikte açılmasının zorunlu olduğu ve mahkemenin bu hususu kendiliğinden gözetmesi gerektiği- Davanın açılmasındaki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün ise de, icra takibindeki eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün bulunmadığından, mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerektiği-
Tahliye gerçekleşmiş ise mahkemece "dava konusuz kaldığından esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına" şeklinde karar verilmesi gerektiği- Borcu sona erdiren ödeme belgesinin yargılamanın her aşamasında ileri sürülebileceği, davacının bildirdiği banka hesap numarasından ayrı bir hesaba kira bedellerini yatırdığı ve hesap numarasını belirttiği görüldüğünden, mahkemece bildirilen banka hesap numarasına ait kayıtlar celp edilerek talep konusu olan kira bedellerinin ödenip ödenmediğinin araştırılması gerektiği-
İtirazın kaldırılması-tahliye davasında, ödeme emrinde tanınan yasal 30 günlük süre içerisinde icra dosyasına ödemede bulunulmuş ise de itiraz dilekçesi ile ihtirazı kayıt ileri sürerek ödeme yapıldığı, davacı alacaklıya 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra ödemede bulunulduğundan temerrüt olgusu gerçekleşmeyip kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerektiği-
TBK’nun 315. maddesi gereğince 30 günlük ödeme süresinin dolması beklenmeden alacaklı tarafından icra mahkemesinden kiralananın tahliyesi isteminde bulunulamayacağı- Dava konusu taşınmaz miras bırakandan intikal etmiş olup, davacının dışında başka mirasçıların da bulunduğu anlaşıldığından davacının tek başına tahliye davası açma hakkının bulunmadığı-
Davacının birikmiş kira alacakları ile temerrüt ve sözleşmeye aykırılık nedeniyle davalının tahliyesini istediği davada, kiraya verenin kiracıya göndereceği temerrüt ihtarnamesinde talep edilen kira parasının çatılı işyeri ise otuz gün çatısız işyeri ise on gün içinde ödenmesinin yazılması, bu süre içinde ödenmediği takdirde akdin feshiyle tahliye davası açılacağı hususunun ihtar edilmesinin zorunlu olduğu-