Madde Listesi Madde 269/b - İtiraz ve kaldırılması usulü
Madde No :
İcra mahkemesinin “itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi” ve “kira süresinin sona ermesi ya da tahliye taahhüdüne dayalı olarak verilen tahliye kararı” na ilişkin kararlarının, on günlük temyiz süresine tabi olduğu-
İhtarlı ödeme emrindeki 30 günlük ödeme süresinin geçmesi beklenmeden alacaklı-kiralayan tarafından icra mahkemesine başvurularak “tahliye” isteminde bulunamayacağı-
Kiracı-borçluya icra mahkemesinde yapılacak yargılamaya ilişkin duruşma davetiyesi ve dava dilekçesinin Tebligat Kanunu hükümlerine uygun olarak tebliğ edilmemiş olmasının, verilen kararın bozulmasına neden olacağı-
Tahliye tarihinden sonraki istek “haksız fesih nedeniyle uğranılan kira kaybı” niteliğinde olduğundan, mahkemece borçlu-kiracının tahliye tarihine kadar olan kira alacağından sorumlu tutulacağı fakat bu tarihten sonraki kira alacağının tahsili isteminin yargılamayı gerektirdiğinden, mahkemece “tahliye tarihinden sonraki kira alacağının tahsiline” karar verilemeyeceği-
İcra mahkemesince; alacaklı-kiralayan tarafından ödeme emrine itiraz etmiş olan borçlu-kiracı hakkında “itirazının kaldırılması” istenmeden, tahliyeye karar verilemeyeceği-
Kiracının itirazında bildirdiği aylık kira parasının aksinin kiralayan tarafından yazılı bir belge ile kanıtlanmaması halinde, aylık kira parasının kiracının bildirdiği kadar olduğu sonucuna varılacağı-
“Takip konusu kira borcunu ödediğini” ileri süren borçlu-kiracının elindeki ödeme belgelerini –itirazı sırasında icra dairesine ibraz etmemiş dahi olsa– yargılamanın her aşamasında icra mahkemesine (ya da temyiz dilekçesi ekinde; Yargıtay ‘a) sunabileceği-
Kiralananda birden fazla kiracının bulunması halinde, “tahliye isteği” bölünemeyeceğinden, davanın da tüm kiracılara karşı açılması gerekeceği, ancak “kira borcu” bölünebilir nitelikte olduğundan, her kiracının kira parasından payına düşen miktar ile sorumlu olacağı-
Kira alacağı” nedeniyle “tahliye” istekli olarak başlatılan icra takibinde gönderilen “örnek: 13 ödeme emri” ne borçlu-kiracının itirazı üzerine, alacaklı-kiralayanın icra mahkemesine başvurarak “itirazın kaldırılması icra inkar tazminatı ve tahliye” isteminde bulunması ve kiracı tarafından da -“cevap dilekçesi” nde veya “yargılamanın her aşaması” nda- “istemin reddine, lehine icra inkar tazminatı hükmedilmesine” karar verilmesinin talep edilmesi üzerine, mahkemece –esasa ilişkin nedenlerle– “itirazın kısmen/tamamen kaldırılması”- na karar verilmesi halinde; davacı yararına, kabul edilen kira alacağının aslı üzerinden; reddedilen kısım yönünden de davalı yararına %40’dan az olmamak üzere (iyiniyet/kötüniyet aranmaksızın) icra inkar tazminatına hükmedilmesi gerekeceği; buna karşın davanın usulden (süreden, husumetten vb.) reddedilmesi halinde, “icra inkar tazminatı” na hükmedilemeyeceği-