Davalı alacaklı tarafından dava dışı borçlu (kiracı) aleyhine başlatılan icra takibi sonucunda haczedilen malların, davacının taşınmazında bulunduğu dönemde davacının taşınmazını kullanamamasından (kiraya verememesinden) takibi açıp haciz işlemini yaptıran davalı alacaklının sorumlu olmadığı, taşınmaz sahibinin taşınmazı başkasına kiraya veremediği için alacaklıdan ecrimisil talep edemeyeceği- Kiralanan işyeri, kira akdinin feshedilmesi suretiyle davacıya teslim edildiğinde, işyerinde bırakılan eşyaların alınmasını veya satılmasını icra müdüründen isteme görevinin kiralanan işyerini teslim alan davacıya (taşınmaz sahibine) düştüğü, mahcuz mallara ilişkin her türlü tedbiri alma görevi de icra dairesine ait olduğundan, icra dairesinin yasaya aykırı işlemlerine karşı “şikayet” yoluna gidilebileceği (İİK. 88/son)-
Takip konusu borç ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 günlük yasal süre geçirildikten sonra ödenmiş olduğundan temerrüt olgusunun gerçekleştiği bu nedenle temerrüt sebebiyle davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesi gerektiği-
Kiralayan olarak kira sözleşmesini imzalamış olan kişinin ölümünden sonra tahliye istemli icra takibinin –aralarında “zorunlu takip (dava) arkadaşlığı” bulunan- kiralayanın tüm mirasçıları tarafından birlikte yapılması ve tahliye davasının da tüm mirasçıları tarafından birlikte açılması gerekeceği-
Dosya içeriğinden kiracının TTK.nu kapsamında tacir olup olmadığı anlaşılamadığında mahkemece kiracının tacir olup olmadığı araştırılarak, tacir olması durumunda hakkında TBK.nun 346.maddesinin 1.7.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanamayacağı gözetilerek ceza koşulunun geçerli olduğu, tacir olmadığının anlaşılması halinde ise yeni yasal düzenleme karşısında ceza koşulunun geçersiz hale geldiği kabul edilerek ceza koşuluna ilişkin isteğin reddine karar verilmesi gerekeceği-
Mahkemenin ödeme emrindeki usulsüzlüğü kendiliğinden nazara alamayacağı-
İhtarlı ödeme emrinde ödeme süresinin 30 gün olduğu belirtilmeksizin, ödeme emrinin bu bölümünün boş bırakılması halinde, ödeme emrinin (temerrüd ihtarnamesinin) hukuki sonuç doğurmayacağı-
Alacaklı-kiralayanın (vekilinin), borçlu-kiracının itirazının kendisine tebliğinden itibaren hak düşürücü süre olan altı ay içinde “itirazın kaldırılması”nı isteyebileceği-
Mahkemece ödeme emrinde yasal ödeme süresinin gösterilmemiş olmasının usul ve yasaya aykırı olduğu-
Kira sözleşmesi kurulduktan sonra kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm uyuşmazlıklara sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı-