Malik hanesi "davalıdır" olan 299 parsel sayılı taşınmazın mülkiyet hakkı aksi halde kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK'nın 713/2. fıkrasında açıklanan "tapu kütüğünden maliki kim olduğu anlaşılamayan" hukuki sebebine dayalı olarak açılan tapu kaydının davacı adına tescili istemi-
İmar ihya ve kazanmayı sağlayan zilyetlik nedenlerine dayanarak kadastro sırasında tespit dışı bırakılan, dava dilekçesinde mevkisi yazılı yaklaşık 20 dönüm yüzölçümündeki taşınmazın adına tapuya tesciline-
209 ada 1 sayılı parsel bakımından TMK'nın 713/2. fıkrasında yer alan maliki 20 yıl önce ölmüş bulunan ve bu nedenle tapu kütüğünün hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle TMK'nın 713/1 ve 2. fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına-
8. HD. 13.06.2018 T. E: 10901, K: 14053-
TMK'nın 713/1. fıkrasındaki kazanmayı sağlayan zilyetlik ve 2. fıkrasında yer alan, “…maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebeplerine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına-
Öncesi tespit harici bırakılıp imar ve ihyaya muhtaç olan bu tür yerlerin koşulların bulunması halinde zilyetlikle kazanılmasının mümkün olduğu, ancak mahkemece yapılan keşifte bilgisine başvurulan bilirkişi ve tanıkların sözleri soyut nitelikteki sözlerden ibaret olduğu gibi, taşınmazın niteliği ile ilgili alınan zirai bilirkişi raporu da teknik ve bilimsel verilerden uzak ve soyut olarak hazırlanmış, ayrıca tespit tarihinden geriye doğru 15-20-25 yıl öncesine ait üç ayrı tarihte çekilmiş hava fotoğrafları üzerinde uzman jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişi eliyle inceleme yaptırılması gerekirken, harita mühendisi bilirkişi tarafından hava fotoğrafı üzerinde inceleme yaptırıldığı, eksik inceleme ve araştırmaya dayalı olarak karar verilemeyeceği- Çekişmeli taşınmazın öncesinde tespit harici bırakılan alanlardan olduğu anlaşılmakla tespit harici bırakılma nedeni ve tarihi ile ilgili bilgi ve belge dosya içerisinde bulunmadığından, mahkemece taşınmazın tespit harici bırakılma nedeni ve tarihinin ilgili kurumdan sorularak alınacak cevabi yazının dosya içerisinde konulması gerekeceği-
Kadastrodan önceki kazanmayı sağlayan zilyetlik hukuki sebebine dayalı olarak TMK’nın 713/1 ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14. maddesi gereğince açılan sınırlandırmanın kısmen iptali isteğine ilişkin davada, mahkeme tarafından, davacı tanıklarının ve mahalli bilirkişilerin ayrıntılı beyanlarının alınması, davacı taraf delillerinin toplanması düşünülmeden, diğer mirasçıların beyanlarının alınması ile yetinilmesi ve bu haliyle eksik araştırma ve inceleme ile hüküm tesis edilmesinin hatalı olduğu-
Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulundurma iddiasına dayalı mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tescili istemine (TMK. mad. 713/1) ilişkin davada, mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişi ve davacı tarafın bildirmiş olduğu tanıklar, ziraatçı bilirkişi ve fotogrametri uzmanı harita mühendisi bilirkişi aracılığıyla keşif yapılması; yapılacak keşifte, yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı, taşınmazın öncesinin devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olması halinde imar-ihyaya konu edilip edilmediği, imar-ihyaya konu edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği etraflıca sorulup, maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılması; uzman ziraat bilirkişisinden çekişmeli taşınmazın toprak yapısı ile komşu parsellerin toprak yapısının mukayese edilmesi suretiyle ve çekişmeli taşınmaz bölümlerinin toprak yapısı ve niteliğini belirtir ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınması, rapor ekinde taşınmazı değişik yönlerden çekilmiş komşu taşınmazlar ile arasındaki sınırları gösterecek şekilde renkli fotoğrafların eklenmesi istenilmesi, bu yerlerin önceki ve şimdiki niteliğinin ne olduğu, arazinin ekonomik amacına uygun olarak tarım arazisi niteliğiyle zilyetliğine ne zaman başlanıldığının, zilyetliğin ne şekilde sürdürüldüğünün belirlenmesi, 3402 sayılı K. mad. 14 uyarınca, davacının, dava dışı ....'ın eklemeli zilyetliğine dayandığı hususu da gözönünde bulundurularak senetsizden kazanım durumunun araştırılması, TMK. mad. 713/4 uyarınca yapılması gereken ilanların usulüne uygun olarak yapılıp tamamlanması gerektiği-
Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup, re'sen dikkate alınması gerektiği- TMK. mad. 713/1 ve 2 uyarınca mülkiyetin aktarılmasına ilişkin açılan tapu iptali ve tescil davasında, mahkemece kayıt maliki ile dosyaya veraset ilamı ibraz edilenin aynı kişi olup olmadığının tespiti açısından, tapu kaydında düzeltim davası açabilmek için davacı tarafa süre ve imkan tanınması, bundan sonra taraf teşkilinin kuşku ve duraksamaya yer vermeyecek şekilde denetlenmesi ve oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiği-
TMK'nun 713/2. fıkrasına dayalı olarak açılan davaların başarıya ulaşması ve mülkiyetin kazanılabilmesi için diğer kazanma koşullarının yanında dava konusu taşınmazda davacı tarafın aralıksız, çekişmesiz, malik sıfatıyla ve 20 yıl süreyle zilyet ve tasarrufta bulunması gerektiği- Davacının 20 yıllık zilyetlik süresi dolmadığına göre davanın reddine karar verilmesi gerektiği- Karşı davada, davacı tarafın tapu iptal ve tescil davası ret edilerek, tapuya dayalı men'i müdahale davasının başarıya ulaştığı değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-