Her ne kadar somut olayda, feshi istenilen ihaleye konu olan taşınmazın satış bedeli muhammen bedelinin yüzde yüzünün üzerinde satıldığı, dolayısıyla satış bedelinin taşınmazın muhammen bedelinin üzerinde olduğu anlaşılmış olsa da satış ilanı ve kıymet takdiri tebliğlerinin de usulsüz olduğu ve borçlunun kıymet takdirine itiraz ettiği görüldüğünden, mahkemece, fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazları konusunda uzman bilirkişi marifeti ile keşif yapılmak suretiyle incelenerek, taşınmazın (icra müdürlüğünce, kıymet takdir tespitinin yaptırıldığı tarihteki) tespit edilecek değerinin, ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmesi, muhammen bedelin altında olması halinde ise zarar unsuru oluşmayacağından ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekeceği-
İhalenin feshine ilişkin şikayetin, istihkak davasından ayrılıp mahkemenin ayrı bir esasına kaydedilerek yargılamasının yürütülmesi, istihkak davasında ise haczedilen taşınırların satılıp, mülkiyetinin bir başkasına geçmesi durumunda, istihkak davasının taşınırların bedeli üzerinden karara bağlanması gerekeceğinden, HMK.nun 165/1. maddesi gereğince ihalenin feshine ilişkin şikayetin bekletici sorun yapılıp yapılmayacağının da değerlendirilip, gerçekleşecek sonucu uyarınca istihkak davası yönünden karar verilmesi gerekirken, her iki dava hakkında yazılı olduğu şekilde karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğu-
İcra ve İflas Kanunu hükümleri kapsamında ihalenin feshi talep edilebileceği gibi cebri ihale neticesinde oluşan tescilin yolsuz olduğu ileri sürülerek genel mahkemede tapu iptali ve tescil davası açılmasına da yasal bir engel bulunmadığı, ihalenin feshi davasından feragat edilmiş veya ihalenin kesinleşmiş olmasının mülkiyet hakkına dayalı yolsuz tescil davasının dinlenmesine engel teşkil etmeyeceği, şirket ortaklarının şahsi borçları sebebiyle şirket tüzel kişiliğine ait taşınmazın cebri icrayla satılması iddiası karşısında mahkemece dürüstlük kuralı gerekçe gösterilerek davanın usulden reddedilemeyeceği ve işin esasına girilerek toplanan deliller doğrultusunda uyuşmazlığın çözümlenmesi gerektiği-
Hasmın yanlış, hatalı ya da eksik gösterilmiş olmasının, ihalenin feshi talebinin esasının incelenmesine engel teşkil etmeyeceği-
İhale teminat bedelinin ihaleden öncesinde yatırılması kanunen zorunlu olduğundan (İİK. mad. 126/3); mahkemece ihaleyi yapan satış memuru tanık olarak dinlenilerek, teminatın ihale saatinden önce nakit olarak verilip verilmediği ve buna göre teminatın ihaleden önce yatırılıp yatırılmadığı, bu hususta tutanak düzenlenip düzenlenmediği sorularak ihalenin feshi konusunda karar verilmesi gerektiği-
Gerçek kişilere Tebligat Kanunu'nun 35. maddesine göre tebligat yapılabilmesi için ilgilinin adres kayıt sisteminde bir adresinin bulunmaması ve ayrıca muhataba bu adreste daha önce usulüne uygun bir tebligatın da yapılmış olması gerektiği-Tebligat mazbatasında, muhatabın bulunup bulunmadığı belirtilmeden "Muhatap ile birlikte aynı konutta beraber ve sürekli oturan yetkili ....'a tebliğ edilmiştir" şerhi ile yapılan tebligatın usulsüz olduğu- İİK. mad. 127 gereğince, satış ilanının borçluya tebliği zorunlu olup, borçluya satış ilanının tebliğ edilmemesi veya usulsüz tebliğ edilmesinin başlı başına ihalenin feshi sebebi olduğu-
İcra İflas Kanunu'nun 128/a maddesi gereğince ilgililerin kıymet takdir raporunun tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine şikâyette bulunabileceği, kıymet takdirine itiraz üzerine verilen kararlar kesin nitelikte olsa da yasal süresi içerisinde şikâyet hakkının kullanıldığı durumlarda bu kararların ihalenin feshi istemi sırasında yeniden incelenmesinin mümkün bulunduğu, bu doğrultuda mahkemece öncelikle borçlunun kıymet takdirine itirazının yasal süresinde olup olmadığının araştırılması gerektiği, itirazın yasal yedi günlük sürede yapıldığının tespiti hâlinde ise ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülen kıymet takdirine yönelik itirazların mahallinde konusunda uzman bilirkişi refakatinde keşif icra edilerek denetlenmesi, icra dosyasında esas alınan muhammen bedelin taşınmazın gerçek değerini yansıtıp yansıtmadığının belirlenmesi ve kıymet takdiri tarihi itibarıyla tespit edilecek gerçek değerin ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması durumunda ihalenin feshine karar verilmesi gerektiği-
Lehine tapuya şerh edilmiş aile konutu şerhi bulunan şikayetçinin tapu sicilindeki ilgililerden ve dolayısıyla ihalenin feshini isteyebilecek kişilerden olduğu; tapu sicilinde adresi bulunan ilgiliye satış ilanının tebliğ edilmemesi ya da usulsüz tebliğinin başlı başına ihalenin feshi nedeni olduğu-
İhalenin feshi talebinin ihale tarihinden itibaren yedi günlük süre içinde icra mahkemesine yapılması gerekeceği, aynı Yasa'nın 19/3. maddesi uyarınca müddetin sonuncu günü resmi bir tatil gününe rastlarsa, müddetin tatili takibeden günde biteceği-
İhalenin feshini ilgililerin ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde isteyebilecekleri, satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet süresinin ıttıla tarihinden başlayacağı, şu kadarki, bu müddetin ihaleden itibaren bir seneyi geçemeyeceği-