Tarafların serbest iradeleri ile kararlaştırdıkları şartlar geçerli olduğundan, kira sözleşmesi uyarınca, kiracının yapmış olduğu faydalı masrafların, talep edilen alacaktan mahsup edilmesinin hatalı olduğu, davacı tarafından davalı aleyhine başlatılan icra takibinde, davalı anahtarı icra müdürlüğüne bırakmış ve anahtarı teslim alınması için davacı tarafa muhtıra çıkartılmış, bu muhtıra tebliğ edilmiş olup, davacı kiralayan anahtarı teslim almayacaklarını takip dosyasına bildirdiğinden, bu tarih itibarı ile anahtarı teslim almayan davacının temerrüde düşmüş olduğu ve anahtarın teslim alması için çıkarılan muhtıranın tebliğ tarihi Itibarı ile kiralananın tahliye edildiğinin kabulü gerektiği-
Taraflarca uyuşmazlık konusu olmayan kira sözleşmesindeki aylık kira ve artış hükümlerine göre dava konusu dönemdeki aylık kira parasının belirlenmesi gerekeceği-
Sözleşmedeki artış şartı uyarınca kira parası farkından kaynaklanan alacağın tahsili isteminde, protokolde kira süresi hariç sözleşmenin diğer hükümleri saklı tutulduğundan kira parasının 5.yıl sonunda artırılacağına ilişkin sözleşmenin 6.madde hükmünün yürürlükte olduğu kabul edilmesi gerekeceği-
Taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesinin bir unsuru (şartı) çekişmeli ise; bu unsurun varlığının da aynı değerde yazılı bir delille, ya da kesin delil niteliğindeki yemin delili ile kanıtlanması gerektiği- Başlı başına delil kabul edilemeyeceği tartışmasız olan isticvap davetiyesi göndermek suretiyle, davalının da duruşmalara katılmaması karşısında, davacının aylık kira bedelini ispatladığının kabulü mümkün olmadığı gibi bu kabul şekli yasal da olmadığı, kaldı ki açıklandığı gibi, kira sözleşmesinde nizalı döneme ait belli bir kira tutarı veya artırım oranı da yazılı bulunmadığından isticvapa uyulmamakla belli bir miktarın kabul edildiğinden bahsetmenin de mümkün olmadığı-
