Tarafların serbest iradeleri ile kararlaştırdıkları şartlar geçerli olduğundan, kira sözleşmesi uyarınca, kiracının yapmış olduğu faydalı masrafların, talep edilen alacaktan mahsup edilmesinin hatalı olduğu, davacı tarafından davalı aleyhine başlatılan icra takibinde, davalı anahtarı icra müdürlüğüne bırakmış ve anahtarı teslim alınması için davacı tarafa muhtıra çıkartılmış, bu muhtıra tebliğ edilmiş olup, davacı kiralayan anahtarı teslim almayacaklarını takip dosyasına bildirdiğinden, bu tarih itibarı ile anahtarı teslim almayan davacının temerrüde düşmüş olduğu ve anahtarın teslim alması için çıkarılan muhtıranın tebliğ tarihi Itibarı ile kiralananın tahliye edildiğinin kabulü gerektiği-