Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
İtirazında “kiralayana kira borcu bulunmadığını, borcun tamamını ödediğini” belirtmiş olan kiracının, açıkça aylık kira miktarına (ve sözleşmedeki artış koşuluna) karşı koymamış olması halinde, takip talebinde istenen alacak miktarının kesinleştiğinin kabulü gerekeceği; kiracının “takip konusu borcu ödediğini” İİK.’nun 269/c maddesindeki belgelerle kanıtlayamamış olması halinde, icra mahkemesince temerrüt olgusunun gerçekleştiği kabul edilerek “itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve kiralananın tahliyesine” karar verilmesi gerekeceği-
“Adi kefil” hakkında takip yapılabilmesi için BK.’ nun 486. maddesi (şimdi; TBK. mad. 585) uyarınca “kefalet akdinden sonra borçlunun iflas etmesi veya hakkında takip yapılıp da alacaklının hatası olmaksızın takibin semeresiz kalması veya borçlu aleyhine Türkiye’ de takip yapılmasının imkânsız hale gelmesi” gerektiği (Not: Yeni TBK. mad. 585'e göre; borçluya konkordato mehli verilmiş olması koşulu da eklenmiştir.); bu koşullar gerçekleşmeden kefil hakkında doğrudan icra takibi yapılamayacağı gibi, buna dayanarak da “itirazın kaldırılması” nın istenemeyeceği-
Birden fazla kiralayan bulunması halinde, icra takibi ve tahliye davasının “zorunlu dava arkadaşı” olan kiralayanlarca birlikte açılması gerekeceği; kiralayanlardan takip talepnamesindeki ve ödeme emrindeki eksikliğin sonradan giderilmesinin mümkün olmadığı kiralayanlardan birisinin başlattığı icra takibine dayalı olarak “tahliye kararı” verilemeyeceği-
İİK.’nun 62/IV maddesi gereğince “borcun bir kısmına itiraz eden borçlunun itiraz ettiği borç miktarını açıkça göstermesi” gerekeceğinden, borçlu-kiracının ödeme emrine itiraz ederken “kira parasının ……. TL olmadığını” ya da “borcu olmadığını” bildirmekle yetinmiş olması halinde, hakkındaki takibin kesinleşmiş ve takip konusu borca hiç itiraz etmemiş sayılacağı-
Kiralananın anahtarının usulüne uygun şekilde kiralayan-alacaklıya teslim edildiğini yazılı delillerle kanıtlama yükümlülüğünün kiracı-borçluya ait olduğu; anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın, kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekeceği; alacaklı-kiralayan tarafından anahtarın teslim alınmaması halinde, kiracının mahkemeden “tevdi mahalli” tayinini isteyerek veya notere anahtarı teslim edip, bu hususu kiralayana tebliğ ettirerek kiralananı teslim borcunu yerine getirmiş olacağı-
Kural olarak kira ilişkisinin varlığını ve kira miktarını ispat yükünün kiralayana, belirlenen kira parasının zamanında ve tam olarak ödediğini ispat yükünün ise kiracıya ait olduğu-
Ödeme belgesinde, ödemenin hangi ay kirasına ait olduğunun belirtilmemiş olması halinde, BK.’ nun 86. maddesi (şimdi; TBK. mad. 102) uyarınca bu ödemelerin davacı tarafından “ödenmeyen önceki ayların kira bedeline mahsup edilmesinde” bir isabetsizlik bulunmayacağı-
Kiracı-borçlunun ancak İİK.’nun 269/c maddesinde belirtilen belgelere dayanan “takas” savunmasının icra mahkemesince kabul edilebileceği-