Alıcıya ihale edilen taşınmaz bir üçüncü kişi tarafından işgal edilmekte ise "ihalenin kesinleşmesi üzerine" alıcının, icra dairesinden, üçüncü kişinin taşınmazdan çıkarılmasını isteyebileceği, şikayetçi, iflas tarihinden evvel taşınmazı işgal etmekte haklı bulunduğunu, İİK.nun 135/2.maddesinde yazılı nitelikte iflas tarihinden önce yapılmış resmi bir belge ile ispatlayamadığına göre, mahkemece şikayetin reddine karar verilmesi gerekeceği-
Üçüncü kişinin taşınmazda hacizden önceki tarihli bir sözleşmeye dayalı olarak bulunduğunu resmi nitelikte bir belge ile ispat etmesi gerekeceği, ispat külfetinin üçüncü kişiye ait olduğu, sözleşmenin hacizden önceki bir tarihte tapuya şerh verilmiş olması veya hacizden önceki bir tarihte noterlikçe düzenlenmiş yada onaylanmış olması hallerinde tahliye emrinin iptali gerekeceği-
Tahliye emrinin şikayet kanun yolu ile iptaline ilişkin istemde, üçüncü kişinin taşınmazda hacizden önceki tarihli bir sözleşmeye dayalı olarak bulunduğunu resmi nitelikte bir belge ile ispat etmesi gerektiği, ancak şikayetçi tarafın delil olarak ileri sürdüğü kira sözleşmesi adi yazılı nitelikte olup, bu nitelikteki belgeler geçmişe dönük olarak her zaman düzenlenebileceğinden tahliye emrinin iptaline karar verilmemesi gerekeceği-
Cebri ihale sonucu satılıp tescili istenen taşınmazların Bakanlıkça belirlenen tarımsal niteliğinin Tarım ve Köy İşleri Bakanlığı İl veya İlçe Müdürlüğünden sorulup görüşü alındıktan sonra, tescilinin mümkün olup olmadığı saptanarak, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği- Onay makamından olumsuz cevap gelmesi halinde ise 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesi gereğince payın mülkiyetinin cebri ihale sonucu tescilden önce ihale alıcısına geçeceğinden buna dayalı olarak ancak paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesi ve buna ilişkin prosedür izlenerek taşınmazın tamamının satışının gerçekleştirilebilmesi, bu şekilde alacaklının alacağına kavuşabilmesinin mümkün olduğu-
Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edileceği bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmazın alıcıya teslim olunacağı ancak davalının süresinde kiracılık savunmasında bulunmaması ve kira sözleşmesini ibraz etmemesi savunmanın genişletilmesi yasağına aykırılık teşkil edeceğinden ibraz edilen kira sözleşmesinin somut olayda dikkate alınmayacağı-
Şikayetçi, ipotekten önceki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelemiş bir sözleşmeye dayalı olarak taşınmazı kullandığını ispat edemediğine göre, kira sözleşmesinden doğan şahsi hakkını ihale alıcısına karşı ileri süremeyeceği-
Dava dilekçesinde ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsilinin istenildiği, ihale ile mülkiyeti alıcıya geçen taşınmazın nefi ve hasarının (yararı ve zararı) alıcıya geçeceği, alıcıya ihale edilen taşınmaz 3. kişi tarafından işgal edilmekte ise, ihalenin kesinleşmesi ile alıcının, icra dairesinden 3. kişinin taşınmazdan çıkarılmasını isteyebileceği, bu durumda alıcının öncelikle İİK.m.135/2’deki unsurları içeren bir muhtırayı taşınmazı işgal eden 3. kişilere göndermesinin ve 15 günlük süre tanınmasının gerektiği, 3. kişinin taşınmazın ihalesinden önceki bir tarihten beri kiracı olduğunu resmi bir belge ile belgelendirmemesi durumunda, 15 günlük sürenin bitiminden itibaren ecrimisil talep hakkının bulunduğu-
İhalesi gerçekleştirilen gayrimenkulün alıcısı adına tapuya tescili ve alıcıya teslimi de satış memuruna ait bir görev olup, mahkemece, satış memurunun görevinin ihalenin kesinleşmesi ile son bulacağından bahisle tahliyeye yönelik işlemlerin iptaline karar verilmesinin isabetsiz olduğu-
Şikayetçi tarafından sunulan sözleşme ve belgeler İİK. nun 135/2.maddesinde belirtilen nitelikte olmadığından şikayetçi, taşınmazı işgal etmekte haklı bulunduğunu İİK.nun 135/2.maddesinde yazılı nitelikte haciz tarihinden önce yapılmış resmi bir belge ile ispatlayamadığına göre mahkemece şikayetin reddi gerekeceği-
Takip borçlusu tarafından takip alacaklısına karşı açılmış menfi tespit davasının sonucunun, kesinleşen ihalede taşınmazın alıcı adına tesciline engel olmayacağı-