Madde Listesi Madde 272 - 1- Tahliye emri ve münderecatı
Madde No :
Tüzel kişi kiracının, takip dayanağı kira sözleşmesi altındaki imzayı inkar etmek istemesi halinde ‘imzanın, sözleşme yapıldığı tarihteki temsilciye ait olmadığı’nın ileri sürülmesi gerekeceği-
Önceden feshi ihbar edilmesinin akdin süresiz olmasını engellediği, Borçlar Kanunu'na tabi taşınmazlarda, akdin hitamından sonra bir ay içerisinde dava açma zorunluluğu önceden feshi bildirilmemiş olması haline münhasır olup, bu durum İİK.nun 272. maddesinden kaynaklandığı-
6570 Sayılı Yasanın 7.maddesindeki ve Borçlar Kanunu'ndaki tahliye sebeplerinden hiçbirine dayanılmadan dava açılamayacağı-
“Yazılı kira sözleşmesinin bir örneğinin (fotokopisinin) takip talebine eklenmediğine” ilişkin iddianın “şikayet” niteliğinde olup, 7 günlük süre içinde icra mahkemesine yapılması gerekeceği –İİK’nun 269/d maddesinde aynı Kanun’un 58 ve 61. maddelerine atıfta bulunulmamış olduğundan, “takip talebi ile birlikte icra müdürlüğüne sunulan kira sözleşmesi örneğinin ayrıca ödeme emri ekinde borçluya tebliğ edileceği” yönünde bir hüküm bulunmadığından, borçluya takip dayanağı sözleşme örneğinin ödeme emri ekinde tebliğ edilmemesinin yasaya aykırı bulunmadığı-
İİK’nun 272/son maddesi uyarınca borçlunun, “kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına” dair olan itirazlarının, 7 gün içinde icra dairesine bildirmesi gerekeceği; icra dairesi yerine, icra mahkemesine yapacağı itirazın sonuç doğurmayacağı-
“Kira sözleşmesi” niteliğinde olmayan sözleşmelere dayanarak ilamsız tahliye takibi yapılamayacağı-
İİK.’nun 272. maddesi uyarınca borçlu-kiracıya “tahliye emri” yerine “icra emri” gönderilemeyeceği-
“Hasılat(ürün) kirası“ na dayalı takiplerde, 60 günlük “ödeme süresi”nin dolması beklenmeden takip yapılamayacağı-
Sözleşme kapsamındaki kiralananın “arsa” niteliğinde olması nedeniyle, Borçlar Kanununun hükümlerine tabi olacağı; 2 yıl süreli olan kira sözleşmesinin, 2 yılın bitiminden itibaren BK.’ nun 263. maddesine (şimdi; TBK. mad. 327) göre belirsiz süreli olarak uzadığının kabulü gerekeceği-
“Hasılat kirası” ndan söz edilebilmesi için “hasılat getiren bir taşınır ya da taşınmaz malın, ticari işletme ya da hakkın kira ilişkisinin konusunu oluşturması ve kiralananın demirbaşları ve işletme ruhsatıyla birlikte kiraya verilmesi” gerekeceği (Sözleşmede “kira parasının, aylık cironun bir bölümü olarak ödeneceği” nin kararlaştırılmış olmasının, taraflar arasındaki kira ilişkisinin “hasılat kirası” olduğunu göstermeyeceği)-