İhalenin feshine konu olan taşınmazın mülkiyeti tescilden önce ve tapu iptali ve tescil ilamına dayalı olarak şikayetçiler tarafından kazanılmış yani Türk Medeni Kanunu'nun 705/2. maddesi uyarınca mülkiyet tescilden önce mahkeme kararı ile şikâyetçilere geçmiş olduğundan, şikayetçilerin henüz ihale gerçekleşmeden, malik oldukları ve tapudaki ilgili sıfatına sahip oldukları bu sebeple de İİK.nun 134/2. maddesinde öngörülen ihalenin feshini isteyebilecekleri ancak taşınmaz tapuda adlarına kayıtlı olmadığından tapu siciline kayıtlı ilgili durumunda olmadıkları ve İİK.'nun 127. maddesine göre kendilerine satış ilanı tebliği gerekmediği, mahkemece şikayetçilerin ihalenin feshi taleplerinin esasının incelenmesi gerekeceğini-
Borçlunun bilinen en son adresine satış ilanı tebliğ edilmeden, mernis adresi esas alınarak tebligatların yapılması usulsüz olduğu-
Taşınmaz satışlarında satış ilanının bir örneğinin borçluya tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesinin başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı- Tebligatın TK. 21/1 maddesine göre yapılmaya çalışıldığı ancak haber verilen güvenliğin kim olduğu, isim ve imzadan çekinip çekinmediği şerh verilmediğinden, usulüne uygun bir tebligattan söz edilemeyeceği-
Satış ilanının borçluya 12.03.2013 tarihinde bizzat tebliğ edildiği ve borçlunun, kıymet takdirine bu tarih itibariyle muttali olduğu halde satış ilanının kendisine tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmediğinden, kıymet takdirinin usulsüz tebliğ edilmesini ihalenin feshi nedeni olarak ileri süremeyeceği- İhalenin gerçekleştirildiği tarihte kıymet takdirinden itibaren 2 yıllık süre geçmediğinden, kıymet takdirinin üzerinden uzun zaman geçtiği iddiasının doğru olmadığı- İhalenin feshini isteyen borçlunun, kendisi dışındaki diğer ilgililere kıymet takdiri ve satış ilanının tebliğ edilmediğini ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremeyeceği-
İhalenin feshi talebine konu takip işlemlerine 6352 s. K.’nun ilgili hükmünün yürürlüğünden önce başlandığından, olaya değişiklikten önceki İİK.’nun 127. maddesinin uygulanması gerekeceğini, İİK.’nun değişiklikten önceki 127. maddesi hükmüne göre ise; satış ilanının, gayrimenkulün tapu siciline kayıtlı bulunan alakadarların tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ edileceğini, adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde ayrıca adres tahkiki yapılmayacağını ve bu durumda gazetedeki satış ilanının tebligat yerine geçeceği-
İİK.’nun 127. maddesi gereğince satış ilanının borçluya tebliği zorunlu olsa da HMUK.’nun 62 (şimdi, HMK.’nun 73), Avukatlık Kanunu’nun 41. ve Tebligat Kanunu’nun 11. maddesi gereğince de vekille takip edilen işlerde tebligatın vekile yapılması gerekeceği-
İİK'nun 127. maddesi uyarınca taşınmaz satışlarında satış ilanının borçluya tebliği zorunlu olup, bu işlemin hiç yapılmamış ya da usulsüz yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi olacağı-
Tapu siciline kayıtlı adresten anlaşılması gerekenin ihaleye konu taşınmaz nedeniyle bildirilen adres olduğu taşınmazda hissesi bulunan şikayetçiye ait başka bir taşınmaz nedeniyle bildirdiği adresin, İİK. mad 127'de işaret edilen ve tebligat yapılması gereken adres olarak kabul edilemeyeceği-
Borçlu aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takipte örnek 6 icra emrinin borçluya tebliğ edilmesi amacıyla ... adresine gönderilen tebligatın 05.07.2011 tarihinde tespit edilen adres olan ... adresine sevk edildiği, belirtilen tebligatın 06.07.2011 tarihinde muhatabın adreste tanınmadığı gerekçesi ile iade edildiği, yine ... adresine çıkartılan ödeme emri tebligatının da usulüne uygun olarak 05.07.2011 tarihinde muhatabın adreste tanınmadığı gerekçesi ile iade edildiği, İstanbul Ticaret Odası Başkanlığının 30.09.2011 tarihli yazısı ile borçlu şirketin adresinin ... olarak bildirilmesi üzerine, ödeme emrinin bildirilen bu adreste 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 35. maddesine göre 02.12.2011 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, satış ilanının da aynı adrese Tebligat Kanunu'nun 35.maddesine göre 13.03.2013 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edildiği anlaşılmış olduğundan ihalenin feshi isteminin tümden reddine karar verilmesi gerekeceği-
Borçlunun eşi olan ve ihale konusu taşınmaz üzerine tapuda aile konutu şerhi koyduran kimsenin, tapu sicilindeki ilgili konumunda olan kimselerden olduğu ve kendisine satış ilanının tebliğ edilmediği görüldüğünden, mahkemece şikayetçi eşin tapuda kayıtlı adresinin bulunup bulunmadığı araştırılarak oluşacak sonuca göre ihalenin feshi istemi hakkında bir karar verilmesi gerekeceği-