Kira sözleşmesindeki artış kuralına göre yapılan hesaplama gözetildiğinde, 2023 Ağustos ayı kira bedeli yönünden ödenmemiş kira fark tutarının 0,52 TL olarak hesaplandığı, borçlunun bilirkişi raporuna itiraz dilekçesinde ek bilirkişi raporu aldırılması talebinde bulunduğu- Mahkemece; "alacaklı tarafından takipte sadece ..TL'nin tahsilinin talep edildiği ve takipte tahsili talep edilmeyen 0,52 TL 'nin ödenmediği" gerekçesiyle "borçlunun itirazının 0,52 TL'lik kısmının kaldırılmasına, takibin 0,52 TL yönünden devamına ve borçlunun taşınmazdan tahliyesine" karar verilmesinin doğru görülmediği-
Borçluların kira sözleşmesinin hasılat kirası olduğuna dair iddiası hakkında olumlu olumsuz bir değerlendirme yapılmadığı- Kira sözleşmesinin niteliğinin tespiti borçlu kiracıya gönderilen ödeme emrinde verilecek ödeme süresi açısından önem arz ettiği- Kiracıya verilecek sürenin konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gün olduğu ve bu sürenin, kamu düzeninden olup re’sen dikkate alınacağı- Takibe konu kira sözleşmesinin hasılat kirasının şartlarını taşıyıp taşmadığı araştırılarak kira sözleşmesinin hukuki niteliği tespit edildikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiği-
Alacaklının tahliye kararını aldığı ..12.2020 tarihinden icraya konulduğu ...05.2022 tarihleri arasında bekleyerek, bu hakkını "makul" bir sürede kullanmadığı ve kira akdinin yenilenmesine sebebiyet vermiş bulunduğu- Yargıtay 12. HD'nce tahliye kararının icrası yönünden makul sürenin 1 yıl ile sınırlandırıldığı, böylece tahliye kararının borçluyu sürekli bir "tahliye tehdidi" altında bırakmamasının amaçlandığı-
06.10.2018 tarihli Resmi Gazete'de Yayınlanan Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ'de Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ'in kira sözleşmelerinde uygulama alanı-
Bozma ilamında, "kiralanan taşınmazla birlikte işletme ruhsatının kiraya verilip verilmediği" araştırılarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiğine işaret edilmiş ise de; "Tersane, Tekne İmal ve Çekek Yeri Hakkında Yönetmelik" m. 12. "...bu Yönetmelik kapsamında verilen işletme izni belgesinin başkaları tarafından kullanılamayacağı ve devredilemeyeceği..." düzenlenmiş olduğundan, kira sözleşmesinin niteliğinin tayininde "işletme belgesinin devrinin" bir kriter olmayacağının kabulü gerektiği- Takip dayanağı kira sözleşmesinin incelenmesinden; "kiralananın, hasılat getiren bir şey olan tekne imal, bakım ve onarım tesisi niteliğindeki tersane olduğu, kiraya verenin, burayı demirbaşlarıyla birlikte kiraladığı, kiracının, burayı kullanma ve işletmesinin karşılığında aylık sabit 90.000,00 TL kira bedeline ek olarak tesisten elde edilecek aylık ciro üzerinden % 5 hasılat payı ödeyeceği, kiracının burayı, özgülendiği amaca uygun şekilde kullanma sorumluluğu bulunduğu" hususları birlikte değerlendirildiğinde, tarafların iradelerinin "hasılat kirasına" ilişkin olduğunun kabulü gerektiği- Hasılat kirasında, kiracıya, "altmış" yerine "otuz" günlük ödeme süresi verildiğinden, alacaklının bu ödeme emrine dayanarak icra mahkemesinden kira alacağı için sadece "itirazın kaldırılmasını" isteyebileceği, "tahliye" isteyemeyeceği- "İşletme izninin davacı/kiralayan tarafından davalı/kiracıya devredilmediği ve kanunen işletme izin belgesinin taşınmazla birlikte kiraya verilmesinin Yönetmelik hükümlerine göre de mümkün olmadığı anlaşıldığından, kira ilişkisinin Borçlar Kanunun "çatılı işyeri" hükümlerine tâbi olduğu" şeklindeki karşı görüşün benimsenmediği-
Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğe aykırı olarak kira bedelinin döviz cinsinden belirlenmesi durumunda, kira alacağı için takip başlatılamayacağına dair yasal düzenleme bulunmadığı- Yasak kapsamında bulunan sözleşmelerden doğan alacaklar nedeniyle takip yapılması ve takibe itiraz edilmesi durumunda bu hususun icra mahkemesince itirazın kaldırılması aşamasında değerlendirilebileceği-
Ödeme emri tebliğ edilmeden borçlu/kiracı haricen takibi öğrenip itirazda bulunabilir mi?
Somut olayda, İlk Derece Mahkemesi kararının taraf vekillerinin yüzüne karşı verildiği, mahkeme kararının hüküm kısmında ise, "...ilişkin tefhim veya tebliğden itibaren 10 gün içinde istinaf yolu açık olmak üzere taraf vekillerinin yüzüne karşı verilen karar ..." denilmek suretiyle istinaf süresinin başlangıcı konusunda tarafların yanıltıldığı görülmekle, İlk Derece Mahkemesi kararının tebliğ edilmediği de nazara alındığında süresinde olan istinaf başvurusunun esasının incelenmesi suretiyle oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekeceği-
06.10.2018 tarihli Resmi Gazete'de Yayınlanan Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ'de Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ'in kira uyuşmazlıklarında uygulama alanı-
12.09.2018 tarihli Resmi Gazete'de yayınlanan Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Cumhurbaşkanı Kararı- 06.10.2018 tarihli Resmi Gazete'de Yayınlanan Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ'de Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ- 16.11.2018 tarihli Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ'de Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ ile T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın 13.10.2020 tarihli Duyurusu ve meri yasal mevzuat-