Sözleşme süresinin 21.08.2002 tarihinde sona ermesinden sonra kira sözleşmesi 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 11. maddesine göre yıldan yıla yenilenerek uzamış ise de, belediyelere 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesinden yararlanma hakkı tanıyan 5393 Sayılı Belediye Kanunu'nun 15. maddesinin yürürlüğe girdiği 13.07.2005 tarihini izleyen son dönemin bittiği 21.08.2005 tarihi itibariyle sözleşmenin sona erdiğinin ve davalının fuzuli şagil olduğunun kabulü gerektiği, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347/1.maddesi devam eden konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanan bir hüküm olup, fuzuli şagil durumunda bulunan davalı hakkında uygulanması mümkün olmadığından davalının fuzuli şagil olduğu gerekçesiyle tahliyesine karar verilmesi gerektiği-
İki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesi istemi-
Aylık brüt 357,50 TL olarak ödenen kira bedelinin 26/03/2014 dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık brüt 1.716,00 TL olarak tespiti istemi-
Süre bitimi ve konut ihtiyacı nedeniyle tahliye istemi-
TBK 347. maddesine dayalı on yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle tahliye istemi-
TBK 347. Maddesi gereğince tahliye istemi-
Mahallinde keşif yapılarak kiralananın galip vasfının belirlenmesi ve kiralananın 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun genel hükümlerine mi, yoksa Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı iş yeri kiralanmasına ilişkin hükümlerine mi tabi olduğu konusunda uzman bilirkişiden denetime elverişli rapor alınarak, varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiği- Kiralanan çatılı işyeri hükümlerine tabi ise süre bitimi nedeniyle tahliyesi istenemeyeceği; kiralanan adi kira hükümlerine tabi çatısız işyeri niteliğinde ise ikinci altı aylık döneme nazaran ilk üç ay içerisinde tebliğ edilen feshi ihbar ihtarnamesine istinaden açılan davanın süresinde olduğu-
Esaslı tadilat ve onarım nedeniyle tahliye istemi-
TBK'nın 347. maddesi 01.07.2014 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanacak olup, ihtar "...her uzama yılının bitiminden itibaren en az üç ay önce..." yapılmalıdır denilmekle, kanunun düzenlemesinden verilen üç aylık sürenin asgari süre olduğu bildirimin uzama yılının bitimine üç ay kala kiracının elinde olmasının yeterli olduğu- 6101 s. K.’un geçici 2. maddesinden dava açma için şart olunan bildirim tarihinin de 01.07.2014 tarihine kadar ertelendiği anlamı çıkarılamayacağı- 6098 s. K.’a uygun olarak kiracı zararına veya mağduriyetine mahal vermeyecek şekilde üç ay önceden bildirim yapıldığından; ihtarname süresinde olduğundan dava da süresinde açıldığından kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerektiği-