İİK’nun 45. maddesinin ‘borçlu’lar için getirilmiş bir kural olup ‘kefil’ler hakkında uygulanamayacağı–
Limit ipoteklerinde ipotek veren borçlu ile ipotekli taşınmazı satın alan kişinin ipotekten dolayı sorumluluğunun -tüm eklentiler (faiz, takip gideri gibi) dahil- ipotek limiti ile sınırlı olduğu—
«Üst sınır ipoteği»nde (=«teminat ipoteği»nde = «maksimal ipotek»de = «azami meblağ ipoteği»nde) ipotek veren kişinin sorumluluğu - ‘faiz’, ‘komisyon’, ‘icra giderleri’, ‘vekalet ücreti’ vb. gibi her türlü eklentiler dahil- ipotek limiti ile sınırlı olduğundan (MK. 845), alacaklının bu limiti aşar şekilde «ipoteğin paraya çevrilmesi» yolu ile -ilamsız - takip yapamayacağı—
Karz (kesin borç) ipoteğine ilişkin ipotek akit tablosunda “26.5.2003 akit tarihinden başlamak üzere iki yıllık süre sonunda alacağın tahsili için takibe geçilebileceğine” ilişkin ifadenin faizin başlangıcını belirlemekte olduğu, anılan süre içerisinde yani “iki yıl içinde faiz istenemeyeceğini, vadeden sonra faiz talep edilebileceğini” belirtmekte olduğu–
İİK. 149/I uyarınca «kesin borç ipoteği»ne dayalı olarak -İİK. 34 uyarınca alacaklı tarafından Türkiye’nin her yerinde «ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla» icra takibi yapılabileceği—
«Limit (üst sınır) ipotekleri»nde ipotek veren üçüncü kişinin sorumluluğunun ipotek limiti ile sınırlı olduğu—
Limit ipoteklerinde taşınmazın sorumlu olduğu miktarın dosya alacağı ipotek limiti altında ise bu dosya alacağı, dosya alacağı ipotek limitini aşıyorsa ipotek limiti kadar olduğu—
Hem «ipotek borçlusu» ve hem de «müşterek borçlusu», «müteselsil kefil» olan kişi hakkında, BK. 487 (şimdi; TBK. mad. 586) uyarınca, doğrudan doğruya « genel haciz yolu ile» takip yapılabileceği—
Alınan borç (ödünç) karşılığında kurulan ipoteğin «ana para ipoteği» sayılacağı—
Taraflar arasında ‘anapara’ (karz) ipoteği kurulmuş olması halinde mahkemece ‘asıl alacak’ yönünden ipotek akit tablosunda belirtilen miktarın, ‘faiz alacağı’ yönünden ise, ipotek akit tablolarının atıf yaptığı sözleşmede ki faiz oranlarının esas alınması gerekeceği–