Alacaklı-kiralayanın, ihtarlı ödeme emrine itiraz etmemiş ancak kira borcunu da ödemiş olan borçlu kiracının «tahliyesi» için icra mahkemesine başvurabileceği gibi sulh hukuk mahkemesine de başvurabileceği, bu konuda bir seçimlik hakka sahip olduğu-
İİK.nun 269/a maddesi uyarınca açılmış olup, temerrüt nedeniyle tahliye isteminde, mahkemece davacının kiraya verenin mirasçısı olup olmadığı, davacı dışında başka mirasçılarının bulunup bulunmadığı araştırılarak, davacının tek başına takip başlatma ve dava açma konusunda aktif husumetinin bulunup bulunmadığı üzerinde durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-
Alacaklı-kiralayan takip talebinde tahliye isteğinde bulunmamışsa, kiracı-borçlu, gönderilen ödeme emrine süresi içinde itiraz etmese de, alacaklı-kiralayanın icra mahkemesinden tahliyeye karar verilmesini isteyemeyeceği-
Kira borcunun otuz günlük ihtar süresi içinde ödenmemiş olan borçlu-kiracı hakkında; “ihtar müddetinin bitim tarihinden itibaren altı ay içinde temerrüt nedeniyle davası” açılması gerekeceği-
Davalı borçlunun itiraz dilekçesinde kiracılık ilişkisine ve aylık kira miktarına itiraz etmemiş olması halinde, kiracılık ilişkisinin (kira sözleşmesinin ve aylık kira miktarının kesinleşmiş) olacağı-Takip konusu miktarın bir kısmının yasal 30 günlük süre içinde ödendiği, kalan borcun bir kısmının 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra, bir kısmının da dava tarihinden sonra ödenmiş olduğu anlaşıldığından, mahkemece temerrüt olgusunun gerçekleşmiş olması nedeniyle tahliyeye karar verilmesi gerekeceği-
Mahkemece İİK. mad. 269/a gereğince davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmişse de, dava itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkin olup, itiraz kaldırılmadığından ve takibin itiraz edilmeyerek kesinleşen kısmına ilişkin kira parası da 30 gün içinde ödendiğinden tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekeceği-
