"Kira bedelinin yıllık peşin olarak ödeneceğine" dair taraflar arasında yazılı sözleşme bulunmadıkça, kiralayanın "yıllık kira parası"nın tümünü takip konusu yapamayacağı
Kira sözleşmesinde öngörülen tarihin geçmesi ile kira borcunun muaccel olacağı (kiracının temerrüde düşeceği) (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 346. maddesinde 'kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine ilişkin anlaşmaların geçersiz olacağı' belirtilmiş olduğundan, bu içtihatlar bugün için de geçerliliğini korumaktadır. Ancak hemen belirtelim ki; 6353 sayılı ve 04.07.2012 tarihli "BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN"un 53. maddesi ile değiştirilen geçici madde 2'de "kiracının Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu iş yeri kiralarında, 11.01.2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354'üncü maddeleri 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanmaz. Bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunu
"Süresinde kiralanan yerin tahliye edilmemesi halinde geçecek sürede kira parasının %50 zamlı olarak ödeneceğine" dair koşulun, "cezai koşul" sayılacağı–
Ödeme belgesi hakkında kiralayanın diyeceği sorulmadan, bu konuda araştırma yapılmadan "kiracının itirazının kaldırılmasına" karar verilemeyeceği
Aylık kira parasının "bono ile ödeneceği"nin sözleşmede öngörülmüş olması halinde bonoların bankaya tahsile verilip verilmediğinin, ihtar gönderilip gönderilmediğinin araştırılması gerekeceği
Takipten sonra fakat ödeme emrinin tebliğinden önce, kira borcunu alacaklının banka hesabına yatıran borçlunun temerrütten kurtulacağı, ancak "takip masrafları" yönünden alacaklının takibe devam edebileceği, mercice "tahliye kararı" verilemeyeceği-
Kira parasının sözleşmede belirtilen 'ödeme yeri' dışında kiraya verenin kızına/oğluna yapılan ödemenin teamül haline gelmiş olup olmadığının araştırılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekeceği–
Kiracının ödeme süresi içinde -"icra dairesine yatırdığı paranın alacaklıya ödenmemesini, dava sonuna kadar depo edilmesini" istemesi halinde, ödeme kayıtsız şartsız olmadığından, kiracının temerrütten kurtulamayacağı
Taşınmazı başkasına satan önceki malikin, satım tarihine kadar ödenmemiş kira bedelini kiracıdan isteyebileceği
Sözleşmede, kira sözleşmesinin iki nüsha olarak düzenlendiğinin belirtilmiş olması halinde, kiracının elindeki sözleşmeyi ibraz etmemesi halinde, kiralayanın ibraz ettiği sözleşme içeriğine göre işlem yapılması gerekeceği