İcra takibi nedeniyle borçlu olmadığının tespiti istemine ilşkin davada, Ticaret Siciline ya da Oda'ya kayıtlı olmamak tacir olmamanın kesin bir kanıtı olmadığı gibi, vergi mükellefi olup olmamak da tacir ve esnaf ayrımında kesin bir ölçüt olarak kabul edilemeyeceğinden davalının tacir olup olmadığının tespit edilip kira sözleşmesindeki muacceliyet şartının uygulanıp uygulanmayacağının değerlendirilmesi gerektiği- İcra Mahkemesince verilen tahliye kararına kendi kusuru ile sebep vermiş olan davacı kiracının erken tahliye nedeniyle anahtar teslim tarihinden itibaren makul süre kadar kira bedelinden sorumlu olduğu-
İşgaliye bedelinin TBK. mad. 346 'ya aykırı nitelikte cezai şart olduğundan bahisle davanın reddine karar verilmiş ise de TBK mad. 346 'da yasaklanan "kiracının kira bedelini zamanında ödememesi halinde" cezai koşulun ödeneceğine dair anlaşmalar olduğundan ve davada istenen kira bedeli değil, lojmanın süresinde tahliye edilmemesinden kaynaklanan işgaliye bedeli olduğundan işin esasının incelenmesi gerektiği-
Kira alacağının tahsili istemine ilişkin davada; kiralananın, davalı tarafından konut (mesken) amaçlı kullanılmak üzere kiralanmış olup davalının da tacir olmadığı; bu durumda taraflar arasındaki sözleşmede kararlaştırılan muacceliyet koşulunun geçersiz olduğu; kural olarak her davanın açıldığı tarihteki koşullar dikkate alınarak hükme bağlanacağı; mahkemece davacının, dava tarihi olan 06.06.2012 tarihine kadar olan kira alacağını talep ve alacak miktarını ıslah edebileceği gözetilmeksizin, muacceliyet şartı geçerli kabul edilerek 2012 yılı Eylül ayı da dahil olmak üzere bu aya kadar istenen kira bedelleri yönünden de davanın kabulüne karar verilmiş olmasının doğru olmadığı-
6098 sayılı TBK''nın kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346. maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getiremeyeceğinin, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda ceza koşulu ödeneceğine ya da sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğunun düzenlendiği, bu yasal düzenlemenin kamu düzenine ilişkin olduğunun şüphesiz olduğu , eldeki davada da kiralananın, davalı tarafından mesken amaçlı kullanılmak üzere kiralandığı ve davalının da tacir olmadığı anlaşılmakla; taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kararlaştırılan muacceliyet koşulunun geçersiz olduğu, bu itibarla mahkemece davacının, dava tarihine kadar olan kira alacağını talep ve alacak ıslah edebileceği dikkate alınarak hüküm kurulması gerekeceği-
Bir kısım kira alacağının tahsili ile sözleşmenin feshi nedeniyle cezai şart istemine ilişkin davada; mahkemenin yaptığı araştırma sonucunda, ilgili Esnaf ve Sanatkarlar Odasından ve Vergi Dairesi Müdürlüğünden alınan yazı cevaplarına ve Bakanlar Kurulunun 18.06.2007 tarih, 2007/12362 sayılı kararına göre; davalının terzilik mesleği ile uğraşan esnaf olduğunun anlaşılmasına göre tacir olmayan davalı kiracı hakkında açılan davanın cezai şart istemi yönünden reddine karar verilmesi gerektiği-
Takipte muacceliyet koşuluna dayanıldığından sözleşmedeki muacceliyet koşulunun geçerli olup olmadığının değerlendirilmesi gerektiği; davalının tacir olup olmadığı hususu araştırılıp, sözleşmedeki muacceliyet koşulunun geçerli olup olmayacağı belirlendikten sonra sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği-
Kira alacağından dolayı tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkin davada; mahkemece tacir kiracı-şirket hakkında TBK.nun 346.maddesinin 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanamayacağı gözetilerek muacceliyet şartı gereğince istenen kiralar yönünden muacceliyet koşulunun geçerli olduğunun kabulünün gerekeceği-
Bir kimsenin Vergi Usul Kanunu'na göre esnaf sayılmasının, TTK yönünden de esnaf kabul edilmesini gerektirmeyeceği; Ticaret Siciline ya da Oda'ya kayıtlı olmamak da tacir olmamanın kesin bir kanıtı olmadığı gibi, vergi mükellefi olup olmamanın da tacir ve esnaf ayrımında kesin bir ölçüt olarak kabul edilemeyeceği-
Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu- Bir kimsenin Vergi Usul Kanunu'na göre esnaf sayılmasının, TTK yönünden de esnaf kabul edilmesini gerektirmeyeceği, ticaret siciline ya da Oda'ya kayıtlı olmamak da tacir olmamanın kesin bir kanıtı olmadığı gibi, vergi mükellefi olup olmamanın da tacir ve esnaf ayrımında kesin bir ölçüt olarak kabul edilemeyeceği-
Temerrüt faizine ilişkin TBK. mad. 120'nin görülmekte olan davalara da uygulanacağı-