TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları > - E. Kira bedeli > Madde 346 - IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
Madde Listesi Madde 346 - IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinde, kira bedelinin üst üste iki ay ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar kiraların muaccel olacağı koşuluna yer verilse de, dosya kapsamından kiracının TTK.nu kapsamında tacir olup olmadığının anlaşılamadığı, mahkemece kiracının tacir olup olmadığı araştırılarak, tacir olması durumunda hakkında TBK.nun 346.maddesinin 1.7.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanamayacağının gözetilmesi, tacir olmadığının anlaşılması halinde ise; yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun davalı kiracı yönünden geçersiz hale geldiği kabul edilerek değerlendirmenin takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira alacağına göre yapılarak karar verilmesi gerektiği-
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin 4. maddesinde bir ayın kira parası ödenmediği takdirde bir yıllık kiranın muaccel olacağına dair muacceliyet koşuluna yer verildiği görülmekte ise de; yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun davalı kiracının sıfatına göre geçersiz hale geldiği, değerlendirmenin takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira alacağına göre yapılması, muacceliyet koşulu gereğince istenen aylar kirası yönünden alacak isteğinin reddine karar verilmesi gerektiği-
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde muacceliyet koşuluna yer verildiği görülmekte ise de, yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun davalı kiracının sıfatı ve kiralananın niteliğine göre geçersiz hale geldiği, bu durumda, mahkemece değerlendirmenin takip tarihi itibariyle ödendiği ispat edilemeyen ve muaccel hale gelen K. ayı kira alacağı üzerinden yapılması gerektiği-
Vergi mükellefi olup olmamanın tacir ve esnaf ayrımında kesin bir ölçüt olarak kabul edilemeyeceği, mahkemece davalı kiracının tacir olup olmadığının tespiti ile kira sözleşmesinde yer alan muacceliyet koşulunun uygulanıp uygulanmayacağının tespit edilmesi gerekeceği-
TBK.nun 346. maddesi uyarınca muacceliyet koşulu kaldırılmış ise de; kiracının tacir olması karşısında bu madde hükmü sekiz yıl süreyle uygulanamıyacağından, muacceliyet şartınn geçerli olduğu; ancak kiralananın 19.12.2013 tarihi itibariyle tahliye edildiği anlaşıldığından mahkemece 19.12.2013 tarihine kadarki ödenmeyen kira bedeli üzerinden itirazın kaldırılmasına, muaccel olan diğer kısım yönünden ise uyuşmazlık tazminat hukukuna ilişkin olup yargılama gerektirdiğinden itirazın kaldırılması isteğinin reddine karar verilmesi gerekeceği-
