6098 sayılı TBK''nın kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346. maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getiremeyeceğinin, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda ceza koşulu ödeneceğine ya da sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğunun düzenlendiği, bu yasal düzenlemenin kamu düzenine ilişkin olduğunun şüphesiz olduğu , eldeki davada da kiralananın, davalı tarafından mesken amaçlı kullanılmak üzere kiralandığı ve davalının da tacir olmadığı anlaşılmakla; taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kararlaştırılan muacceliyet koşulunun geçersiz olduğu, bu itibarla mahkemece davacının, dava tarihine kadar olan kira alacağını talep ve alacak ıslah edebileceği dikkate alınarak hüküm kurulması gerekeceği-