TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları > - F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi > - II. Dava yoluyla > Madde 352 - 2. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle
Madde Listesi Madde 352 - 2. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle
İki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının, bir yıl ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmasının zorunlu olduğu-
Kiralananın üstün vasfının belirlenmesi olaya Türk Borçlar Kanununun çatılı işyerleri bakımından uygulanacak olan 352/2 maddesinin mi yoksa kira sözleşmelerine ilişkin genel hükümlerinin mi uygulanması bakımından önem arzetmekte olduğundan, bu hususun açıklığa kavuşturulması gerekeceği-
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye ve kira farkı alacağı istemi ile açılan davada alacak talebinin reddine, tahliye talebinin kabulüne karar verildiğinden her iki talep yönünden taraflar yararına vekalet ücreti ve yargılama giderleri hesaplanarak hüküm altına alınması gerektiği-
Sözleşmenin başlangıç tarihi belirtilmiş ise de süresi belirtilmediğinden öncelikle taraflar arasındaki akdin süresinin, belirli süreli olup olmadığının, davanın süresinde açılıp açılmadığının üzerinde durularak, gerektiğinde bu konuda tarafların beyanları alınıp delilleri toplandıktan sonra iki haklı ihtar olgusunun oluşup oluşmadığının değerlendirilmesi gerektiği-
Önceki bozma ilamında dava süresi ve haklı ihtarın aynı dönemde gerçekleşip gerçekleşmediğinin tespiti yönünden kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve süresinin belirlenmesi zorunlu olduğu belirtilmesine rağmen mahkemece bu hususta hiçbir araştırma yapılmadığı görüldüğünden kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve süresini ispatlamak üzere davacıya imkan tanınarak iki haklı ihtar nedeniyle tahliye koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği üzerinde durulması gerektiği-
Taşınmazın boşaltılmasına ilişkin taahhütnamenin geçersiz olması nedeniyle iptali istemine ilişkin davada, taraflar arasında kira ilişkisi bulunmadığına göre, görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemesi olduğu-
Kiracının tacir olup olmadığı araştırılarak, tacir olması durumunda hakkında TBK.nun 346. maddesinin 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanamayacağı, muacceliyet koşulu nedeniyle iki haklı ihtar şartları oluşmayacağı, davalının tacir olmaması halinde ise TBK. 346. maddesi gereğince kira sözleşmesindeki muacceliyet hükmünün geçersiz olacağı ve iki haklı ihtar şartlarının oluşacağı-
Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte kiralananın tahliye edilmemesi sebebiyle haksız işgal tazminatı, yakıt ve çevre temizlik vergisi bedeli ile su tüketim bedelinin tahsili istemi-
