.......... sayılı taşınmazın ihale saatinin 15:00-15:05 olarak ilan edildiği, ihaleye 15:00'de başlandığı ve pey sürme işlemi devam ettiğinden 15:06'da en yüksek peyi süren katılımcı ............'e ihale edildiği, ihale alıcısı ................'in ihaleye katılmak için gerekli olan teminatı ise aynı gün ihaleden sonra 15:12:16'da yatırdığı anlaşıldığından, Bölge Adliye Mahkemesince, ihale alıcısının ihaleye teminatsız olarak katılması sebebiyle ............... sayılı taşınmaz yönünden ihalenin feshine karar verilmesi gerekeceği-
Haciz koydurmuş alacaklı bir kişi ise veya birden fazla kişi olmasına rağmen alacağı ilk sırada ise, bu durumda alacağının, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde yirmisi kadar veya ondan fazla olması halinde artırmaya katılabilmek için teminat göstermekle yükümlü olmadığı, ancak, haciz koydurmuş birden fazla alacaklı varsa ve ihaleye teminatsız girmek isteyen alacaklının alacağı ilk sırada değil ise, teminat göstermekten muaf tutulabilmesi için, kendisinden önce gelen alacaklıların alacak bedelleri toplamının, muhammen bedelden çıkarılması sonucu kalan miktarın, muhammen bedelin %20'sini karşılaması veya üzerinde olması ve ayrıca şikayetçinin alacağının da muhammen bedelin %20'sini karşılaması gerekeceği-
Üzerinde ipotek kurulmuş bulunan taşınmazın tapuda "arsa" olarak kayıtlı bulunması ve daha sonra üzerine bina (fabrika binası) yapılmış olması halinde, arsa üzerindeki ipoteğin bu fabrika binasını da kapsayacağı, ancak arsa üzerindeki ipoteğin fabrika binası içinde bulunan menkulleri (makineleri) mütemmim cüz ve teferruat olarak kapsamayacağı- Fabrika binası, ipotekli arsanın mütemmim cüzi olsa da, onun teferruatı niteliğinde olduğu iddia edilen haczedilen menkuller arsanın eklentisi sayılamayacağından, haczedilip satılabileceği- Haczedilen menkullere ilişkin ipotek senedi ve tapu sicilinde bir kaydın mevcut olmadığı da gözetildiğinde menkul satışı yapılan dosyada üçüncü kişi şikayetçi bankanın icra müdürlüğünce re'sen ihalenin kaldırılması talebi ile şikayette bulunmakta sıfatının bulunmadığı-
İhale alıcısı üçüncü kişi teminatını ihaleden önce verdiğini iddia ettiğinden, ihaleyi yapan satış memurunun tanık olarak dinlenilerek, teminatın ihale saatinden önce nakit olarak verilip verilmediği ve bu hususta tutanak düzenlenip düzenlenmediğinin sorularak, buna göre teminatın ihaleden önce verilip verilmediğinin tespiti gerektiği-
Şikayetçinin ............. parsel sayılı taşınmaz üzerindeki hisse oranına göre teminat yatırmadan ihaleye katılabileceği, ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürdüğü vakıaya ilişkin olarak dinlenen tanık beyanının, ihalenin feshi yargılamasında hüküm kurmaya elverişli olmadığı, bu durumda, mahkemece ihaleyi yapan icra müdürü ile ihaleye katılan tellalın da tanık sıfatıyla ifadelerine başvurulması gerekeceği, o halde mahkemece, şikayetçinin iddialarına ilişkin olarak, dinlenmeyen icra müdürü ile ihaleye katılan tellalın da tanık sıfatıyla dinlenilmesi, dinlenilen tanık beyanları arasında çelişki oluşması halinde çelişkinin giderilerek karar verilmesi gerekeceği-
İhaleye katılmak isteyen kişilerin bankamatik kartlarından bir kısım teminat miktarı pos cihazı ile çekilip icra müdürlüğünün hesabına geçtiği hâlde pos cihazının hata verdiği, hesapta yeterli bakiye bulunmadığı kanısı ile bu kişilerin teminat yatırmadığı kabul edilerek ihaleye katılıp pey sürmelerine izin verilmediği, ihaleye sadece bir kişinin katıldığı, taşınmazın tahmin edilen kıymetinin %50’sinin çok az bir miktar üzerinde bir bedelle ihale edildiği uyuşmazlıkta zarar unsuru oluştuğundan sağlıklı şartlarda yapılmayan ihalenin feshi gerektiği-
Haciz koydurmuş alacaklı bir kişi ise veya birden fazla kişi olmasına rağmen alacağı ilk sırada ise, bu durumda alacağı, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde yirmisi kadar veya ondan fazla olması halinde artırmaya katılabilmek için teminat göstermekle yükümlü olmadığı, ancak haciz koydurmuş birden fazla alacaklı varsa ve ihaleye teminatsız girmek isteyen alacaklının alacağı ilk sırada değil ise, teminat göstermekten muaf tutulabilmesi için kendisinden önce gelen alacaklıların alacak bedelinin muhammen bedelden çıkarılması sonucu kalan miktarın, muhammen bedelin %20'sini karşılaması veya üzerinde olması ve ayrıca şikayetçinin alacağının da muhammen bedelin %20'sini karşılaması gerektiği-
Her ne kadar ihaleden önce teminatın yatırıldığına dair tutanak mevcut değil ise de, ihale alıcısının İİK'nun 124/3. maddesi kapsamında yatırılması gereken teminatı ihale öncesinde yatırdığı hususunun dosyada mevcut ve birbirini teyit eden delillerle tespit edildiği, teminat alınmasına ilişkin tanık anlatımlarının olayla birebir uyuştuğu, dolayısıyla ihaleden önce teminat alındığı sabit olmakla ve ihalede başkaca bir usulsüzlük de bulunmadığı anlaşılmakla, ihalenin feshine karar verilmesinin isabetsiz olduğu-
Şikayetçi hissedarın ihalesi yapılan taşınmazlardaki hisse oranı 3/20 (%15) olduğu, şikayetçi hissedarın ihaleye katılabilmesi için %5 oranında teminat yatırmasının yeterli olduğu anlaşılmış ise de ihale tutanaklarında yalnızca “... isteyenlerin %20 teminat yatırarak ihaleye katılabileceği ilan edildi... ” ibaresinin olduğu bu ilanın genel katılımcılara ilişkin olduğu; ihale tutanağında şikayetçi hissedarın ihaleye katılmak istediği, %5 oranında teminat yatırarak ihaleye katılma ve pey sürmeye hazır olduğunu ileri sürdüğü, kendisinden daha fazla oranda teminat istenilerek ihaleye katılmasına veya pey sürmesine izin verilmediği yönünde iddialarının yer almadığı görülmüş, ihale tutanağının aksi şikayetçi tarafından ispat edilemediğinden, iddiasına ilişkin yazılı belge ibraz edilmediğinden mahkemece ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekeceği-
Somut olayda, ihale alıcısının teminatı ihaleden önce yatırdığını ve bu şekilde ihaleye katılabildiğini, teminat yatırdığı halde tutanak altına alınmadığını iddia etmiş olmakla, ihale teminat bedelinin ihaleden önce yatırılması kanunen zorunlu olduğundan, ihaleyi yapan satış memuru tanık olarak dinlenilerek, teminatın ihale saatinden önce nakit olarak verilip verilmediği ve buna göre teminatın ihaleden önce yatırılıp yatırılmadığı, bu hususta tutanak düzenlenip düzenlenmediği sorularak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekeceği-