Kira bedelinin tespiti istemi ilişkin davada, hak ve nesafet uygulamasına göre kira parası tespit edilirken; öncelikle tarafların tüm delilleri, varsa emsal kira sözleşmelerinin aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı,yoksa resen emsal araştırması yapılmalı, kiralananın niteliklerine göre 3 kişilik (inşaat, mimar, hukukçu, mülk bilirkişi gibi) bilirkişiler kurulu oluşturularak, kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek gezilip, incelenerek bilirkişilerce ayrı ayrı (konumu, tarihi, kira süresi vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin somut emsal olup olmadığı, bedelinin telifi imkansız ise nedeni somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi (boş olarak) halinde, getirebileceği kira parasının o dönem için adil ve aşırı olmayan, hakkaniyete uygun miktarda olması gözetilmeli, bilirkişi raporu mahkemece somut gerekçeler ışığında re'sen değerlendirilmeli, hak ve nesafete uygun (kiracının eski kiracı olduğu gözetilerek bilirkişi kurulunca belirlenen bedelden bir miktar indirim yapılarak) olarak saptanması gerekeceği-
Kira bedelinin tespiti istemi-
Kira bedelinin tespiti istemine ilişkin davada, tespit edilecek bedelin her yıl ÜFE oranında yapılacak artış sonucu belirlenen miktardan ve davalının en son ödediği miktardan daha aşağı olamayacağı-
Kira bedelinin tespiti istemine ilişkin dava konusu yere ilişkin sözleşmede artış şartı olduğu gözetilerek davacının 01.01.2014 tarihinden itibaren kira bedelinin tespiti istemesinde herhangi bir usulsüzlük olmayıp davacı tarafça davalının 1988 tarihli kira sözleşmesi ile 20 yıldır kiracı olduğunun belirtildiği ve bu hususa davalı tarafça karşı çıkılmadığından 01.01.2012 tarihli sözleşmede belirlenen bedelin rayice uygun olup olmadığı tespit edilerek sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-
Kira bedelinin tespiti istemi-
Kira sözleşmesinde, kira bedelinin kontrat bitiminde TÜİKin açıkladığı son 12 aylık ÜFE+TÜFE/2 oranında artış yapılacağı kararlaştırıldığından, TBK.'nun 344. maddesindeki sınırlama da gözetilerek, sözleşmedeki artış şartı uygulanmak suretiyle talep edilen yıllara ait aylık kira bedelinin belirlenmesi ve davalının ödediği kira miktarlarıyla karşılaştırma yapılarak eksik ödeme bulunup bulunmadığının tespitiyle sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-
Aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfeti davalı kiraya verene ait olduğu, davacı, davalının bildirdiği kira bedelini inkar ettiğine göre, bu miktar kira ödenmesi gerektiğinin davalı alacaklı tarafından kanıtlanması gerektiği, bu hususun kanıtlanmasının HUMK.'nin 288. (HMK 200) maddesindeki ispat kuralına tabi olduğundan, iddia edilen yıllık kira miktarına göre tanıkla kanıtlanması da mümkün olmadığından, kira bedellerinin bankaya ilk yatırıldığı tarihten itibaren ilgili bankalardan hesap dökümünün istenmesi gerekeceği-
Davacı taşınmazı iktisap etmekle kiraya verenin halefi haline gelmiş olup kira sözleşmesindeki şartlar ile bağlı olduğundan on yıl süreli kira sözleşme süresi sona ermemiş olup kira parasının tespitinin sözleşmedeki artış esasları gözetilerek yapılabileceği-
Kira bedelinin tespiti istemi-
Davalı kendisini davada vekil ile temsil ettirmiş olup mahkemece yapılan yargılama sonucunda davanın kısmen kabulüne karar verildiğine göre reddedilen miktar yönünden davalı lehine Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre vekalet ücretine hükmedilmesi gerektiği-