TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Satış Sözleşmesi > - Taşınır Satışı > - B. Satıcının borçları > - III. Ayıptan sorumluluk > - 4. Gözden geçirme ve satıcıya bildirme > Madde 223 - a. Genel olarak
Satış esnasında sunulan projede, sözleşmede ve tanıtımlarda belirtilen ancak bunlara uygun olarak yapılmayan veya eksik yapılan işler nedeni ile davacının satın aldığı dairede oluşan değer kaybının ödetilmesi istemi-
Ayıp ve eksik işe dayanan tazminat davasında, bilirkişi raporunda dava konusu konutlardaki gizli ayıpların teslim tarihinden en az bir kış mevsimi geçmesi ile ortaya çıkabileceğini belirttiğinden davacıların konutu teslim aldığı tarih ile dava tarihine göre yaklaşık 4 yılın geçtiği görülüp TBK. mad. 223 uyarınca daire ve ortak alanlardaki gizli ayıpların bildiriminin süresinde yapılmadığı- Eksik imalatların tamamlanması hususunda yüklenici firmalara süre verildiği ve buna istinaden de eksikliklerin bulunduğunun belirlendiğinden idarece kurulan komisyon ile yüklenici müteahhit firmalara eksik imalatların ne kadarının tamamlattırılıp tamamlattırılmadığının tespiti ile sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-
Malın ayıplı olduğu teslim sırasında açıkça belli ise alıcının iki gün içinde durumu satıcıya ihbar etmesi gerektiğinden dava konusu bademleri teslim alan davacı, teslim tarihinden dört gün sonra noter aracılığı ile ayıp ihbarında bulunduğundan davalıdan talepte bulunamayacağı-
TTK. mad. 23/f.I-c uyarınca; malın ayıplı olduğu teslim sırasında açıkça belli ise alıcının iki gün içinde durumu satıcıya ihbar etmesinin gerektiği; açıkça belli değilse alıcının, malı teslim aldıktan sonra sekiz gün içinde incelemek veya incelettirmekle ve bu inceleme sonucunda malın ayıplı olduğu ortaya çıkarsa, haklarını korumak için durumu bu süre içinde satıcıya ihbarla yükümlü olduğu; diğer durumlarda ise TBK. mad. 223'ün uygulanması gerektiği- Dava konusu bademleri teslim alan davacı alıcının iki gün içinde durumu satıcıya ihbar etmesi gerektiği; davacının teslim tarihinden dört gün sonra davalıya noter aracılığı ile süresinden sonra ayıp ihbarında bulunduğu; süresi içinde ayıp ihbarında bulunmayan davacının davalıdan talepte bulunamayacağı-
Taraflar arasında satış ilişkisi bulunup bilirkişi raporunun yetersiz olduğu ve davacı tarafın geç teslim sırasında itirazı kayıt konulmadığından geç teslimden dolayı tazminat isteyemeyeceği- İş makinesinin ayıplı olup olmadığı yönünde, ayıplı ise bu ayıbın üretim hatası mı, kullanıcı hatası sonucunda mı gerçekleştiği, ayıp ihbar sürelerine uyulup uyulmadığı konusunda yeterli inceleme yapılmadığı- iş makinesi finansal kiralama yoluyla davalıya geçip fatura finansal kiralama şirketi adına düzenlendiğinden aktif dava ehliyeti yönünden, finansal kiralama şirketinin de davaya katılımının ya da muvafakatinin sağlanması için davacıya süre verilip sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği-
4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’da gizli ayıpların ne kadar sürede satıcıya ihbar edileceğine dair bir hüküm bulunmadığından, 4077 sayılı TKHK’nun 30. maddesi gereğince, Türk Borçlar Kanunu’nun bu konudaki 223.maddesi uygulanacağı- TBK’nun 223. maddesinde öngörülen süre içinde ihbar edilmeyen ayıplar için dava açılamayacağı, eksik iş, yapılması gerektiği halde yapılmayan işleri, ayıplı iş ise eserde olması gereken vasıfla fiilen mevcut olan arasındaki farkları ifade edeceği ve İşin yapılmayan kısmının teslim ve muayenesi söz konusu olamayacağından iş sahibinin eksik işler yönünden ihbarda bulunmasına ya da ihtirazı kayıt koymasına gerek bulunmadığı- 4077 sayılı Yasanın 30. maddesine göre, sözleşmeden kaynaklanan edimin ifasındaki eksiklik nedeniyle davacının 10 yıllık zamanaşımı süresi içerisinde satıcının sorumluluğuna gidebileceği- Bilirkişiler, gizli ayıpların ortaya çıkması gereken tarih olarak konutun tesliminden sonra en az bir kış mevsiminin geçmesi gerektiğini belirtmiş olduğundan, davacılara konutu teslim ile dava tarihine göre dört kış mevsiminin geçtiği görülldüğünden ve konutların bulunduğu Adana ilinde kış mevsimi diğer il ve yörelere göre daha ılıman geçtiğinden, daire ve ortak alanlardaki gizli ayıpların süresinde ihbar yapılmadığının kabulü ile reddine karar verilmesi gerektiği- Eksik imalatlar yönünden açıkça, davalı idare tarafından eksik imalatların tamamlanması hususunda yüklenici firmalara süre verildiği ve buna istinaden de eksikliklerin bulunduğunun belirlendiği ve çalışmaların devam ettiğinin komisyonca beyan edildiğinden bahsedilmiş ancak eksik imalatların dava ve keşif tarihi itibariyle ne kadarının tamamlanıp tamamlanmadığının belirlenmediği, bilirkişi raporu doğrultusunda tamamı yönünde hüküm kurulduğu anlaşıldığından, idarece kurulan komisyon ile yüklenici müteahhit firmalara eksik imalatların ne kadarının tamamlatılıp tamamlattırılmadığının tespiti ile sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-
Tacir alıcının malı teslim aldığında muayene veya muayene ettirmekle ve bir ayıp tespit edilirse derhal satıcıya ihbar ile yükümlü olduğu- Teslim tarihinden 6 ay sonra yaptırılan tespit raporuna göre belirlenen ayıp derhal görülebilecek açık ayıp niteliğinde olduğundan maddi tazminat davasının reddi gerektiği-
Ayıplı hizmet davasında, “gizli ayıp” lı olarak belirtilen bağımsız bölümün dış cephesinde mantolama ve dış cephe boyası ile ilgili ayıplar yönünden; bu ayıpların mevsimlerdeki yağmur, kar, güneş ve ısı durumları dikkate alınarak ne zaman oluştuğu yada oluşacağı ve bunu normal vasıflardaki tüketicinin ne zaman farkedebileceği ile (bağımsız bölümün teslim tarihi, varsa ihbar tarihi ve dava tarihi de göz önünde bulundurularak) TBK. mad. 223 uyarınca yasal süresi içinde ayıp ihbarında bulunulup bulunulmadığının inceleneceği- TBK. mad. 223 gereği gizli ayıplar yönünden davacıya yüklenen “derhal ihbar” mükellefiyetini yerine getirip getirmediğinin ispat yükünün davacıda olup, site yönetiminin ve diğer tüketicilerin, tüketici adına ayıp ihbarında bulunma hak ve yetkisi bulunmadığı-
