Kiraya veren kiralananı sadece kafeterya olarak kullanılması için kiraya verdiğinden, onun rızasına aykırı her kullanmanın akde aykırı bir kullanma olacağı ve bu kullanımın kiralanana zarar verip vermemesinin önemli olmadığı- İhtarda verilen süreden sonra da akde aykırılığın devam ettiği hususunun saptanması gerektiği- Kafeterya - lokanta ayrımının taraf ve Yargıtay denetimine elverişli olarak konusunda uzman bilirkişilerin bulunduğu heyetten rapor alınarak kiralananın, kiralanma amacından farklı şekilde kullanılıp kullanılmadığının tespiti gerektiği-
3. HD. 03.10.2018 T. E: 2688, K: 9525-
3. HD. 02.10.2018 T. E: 2017/3583, K: 9378-
3. HD. 26.09.2018 T. E: 4946, K: 9090-
3. HD. 25.09.2018 T. E: 2017/3558, K: 8991-
3. HD. 13.09.2018 T. E: 2017/3551, K: 8484-
3. HD. 12.09.2018 T. E: 2017/3362, K: 8373-
Boş arsa olduğu belirtilen kiralananın çatısız işyeri olduğu ve yazılı bir bildirimle süre verilmesi gerektiği kuralına uymaksızın sözleşmenin feshedilebileceği- Genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin başlangıcı ve süresi belli ise kira sözleşmesinde sürenin dolması ile kira sözleşmesinin kendiliğinden sona ereceği, kiraya verenin sözleşmenin bitim tarihinden itibaren bir ay içinde dava açarak süre bitimi nedeniyle tahliye talep edebileceği- Kiracının kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı gösterme yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerektiği- Akde aykırılık nedenine dayanılarak açılan davada tahliye kararı verilebilmesi için akde aykırı davranışın önemli ve doğrudan doğruya kiralananın bizzat kullanılması ile ilgili olması gerektiği-
Kiralananın doğrudan kullanımına ilişkin olmayan stopajın zamanında ödenmemesinin sözleşmeye aykırılık oluşturmayacağı ve buna dayalı tahliye kararı verilemeyeceği-
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 316. (BK 256) maddesi hükmü uyarınca kiracının kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı Kanun'un 334. (BK 266) maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlü olduğu, ancak kiracının sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumlu olduğu, davacının kiralananı kullandığı süre ve kullanma amacı gözetildiğinde olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve eskimelerin olacağı-