Tapu iptal ve tescil davalarının taşınmazın kayıt maliki  aleyhine açılmasının zorunlu olduğu, nitekim, eldeki davanın kayıt maliki olan davalı aleyhine açıldığı - Ancak, davanın niteliği gereği taşınmazın son maliki bakımından iddianın incelenebilmesi için, muvazaalı devrin tarafı olduğu ileri sürülen dava dışı arsa sahipleri ve davalı arasındaki hukuki ilişkinin muvazaaya dayalı olup olmadığının açıklığa kavuşturulması gerektiği, TBK’nın 19. maddesine göre açılan davalarda son malike kadar devam eden işlemlerdeki tarafların tümünün davada taraf olması ve bu şahısların tümünün muvazaalı işlem yaptıklarının ispatlanmasının gerektiği - Hal böyle olunca, çekişme konusu taşınmazın muvazaalı olarak devredildiği ileri sürülen dava dışı  arsa sahipleri ile....'ın davada usulüne uygun şekilde yer almasının sağlanması, ondan sonra davalı  ve bu kişiler arasındaki temlikin muvazaaya dayalı olup olmadığının bu yönde ibraz edilen ve edilecek deliller değerlendirilerek açıklığa kavuşturulması,  varılacak sonuç çerçevesinde karar verilmesi gerektiği - Birleşen dosyada ise davacı kooperatif ile davalı arsa sahipleri arasındaki  Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin tapuya şerh verilmediği, dolayısıyla davacının  ayni hakkı bulunmayıp, sözleşme gereği şahsi hakkı bulunduğu - Şahsi hakkın ayni hakka karşı üstün tutulmasının mümkün olmadığı, kaldı ki davacı kooperatifin davaya konu C Bloktaki inşaatı tamamlama oranının %35 olduğu, dolayısıyla taraflar arasındaki sözleşme gereği davacının, davalı arsa sahibinden bu aşamada kendi üzerine düşen yükümlülüğü yerine getirmemesi sebebiyle sözleşmeden kaynaklanan edimleri yerine getirmesini talep etmesinin mümkün olmadığı-