Satışın, satış kararının verildiği tarihte yürürlükte olan yasa hükümlerine göre yapılması gerektiği- Artırmaya çıkarılan bir taşınmazın son imar durumunun satış ilanında gösterilmesi ve böylece artırmaya giren kişilerin, taşınmazın imar durumunu bilerek artırmaya girmelerinin sağlanması gerektiği- Satışa konu taşınmazın imar planının, satış ilanında eksik gösterilmesi ya da son durumu yansıtmaması, "ihaleye katılımı olumsuz yönde etkileyecek nitelikte" ise, bu durumun ihalenin feshi sonucunu doğuracağı- Mahkemece, imar durumunda mevcut bulunan “kısmi imar yolları” ibaresine satış ilanında yer verilmemesinin bir eksiklik olup olmadığı ve ihaleye katılımı olumsuz yönde etkileyip etkilemeyeceği hususunda uzman bilirkişiye inceleme yaptırılıp, oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği-
Satış dosyasında gazete ilan gideri 5.175 TL ile tebligat gideri olan 64.00 TL'nin eklenmesiyle oluşan 5239 TL'lik masraf dosyadaki 4 adet taşınmaz için yapılmış olup feshi istenen taşınmazın muhammen bedeli üzerinden yapılan oranlama neticesinde bu taşınmazın satış masrafının 2568 TL olduğu görüldüğü ve bu masraf nazara alındığından satışın asgari 77.568 TL'yi geçmesi gerekirken 77.000 TL üzerinden yapıldığı anlaşılmadığından İİK.nun 129/1. maddesi gereğince, bu hususun tek başına ihalenin feshi nedeni olup mahkemece re’sen gözetilmesi gerektiği-
6352 s. K. ile değiştirilen İİK. mad. 126 ve 129'un yeni şeklinin 05.01.2013 tarihinde yürürlüğe girdiği, satış kararı tarihi itibariyle yürürlükte olan -6352 s. K. ile değişik- İİK. mad. 126 ve 129'a aykırı olarak yapılan ihalenin mahkemece re'sen feshedilmesi gerekeceği-
Taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulünün gerekeceği- Birden fazla taşınmazın birlikte ihale edilmesi halinde yapılan masrafların oranlama suretiyle hesaplanacağı- Taşınmazın muhammen bedelinin %50 si ve bu taşınmaz için yapılan masrafların da eklenmesi ile bulunan miktarın ihale miktarı itibari ile karşılanmadığının anlaşılması halinde, satış İİK. 129 koşullarına uygun olarak gerçekleşmemiş olacağından, mahkemece bu hususun re’sen gözetilerek bu taşınmaz yönünden ihalenin feshine karar verilmesi gerekeceği- Taşınmaz satışlarında, borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebi olduğundan (İİK. mad. 127), mahkemece satış ilanı tebligatı yapılan kişinin şikayetçinin çalışanı mı yoksa iddia edildiği gibi apartman kapıcısı mı olduğunun araştırılması gerekeceği-
İhale bedelinin tahmini değerin %50'sine satış masraflarının eklenmesi halinde oluşan miktarı karşılamadığı, İİK. nun 129.maddesi gereğince, bu hususun tek başına ihalenin feshi nedeni olduğu-
Mahkemece, satış tarihinden evvel ipotek alacağının sona erip ermediğinin ipotek alacaklısı bankadan sorularak tespit edilmesinin, ipotek alacağı devam ediyor ise miktarının belirlenmesinin, ayrıca ipotek alacaklısı bankanın satıştan evvel ipotek bedeli altında satışa muvafakat edip etmediğinin yöntemince araştırılması ve oluşacak sonuca göre bir karar verilmesinin gerekeceği-
K. takdirine yönelik şikayetler hakkında icra mahkemelerince verilecek kararların kesin nitelikte olmasına karşın, kıymet takdirine ilişkin hususların ihalenin feshi davası sırasında mahkemece değerlendirilmesinin gerekeceği- Feshi istenilen ihaleye konu olan taşınmazın yapılan 2. satışta alacağa mahsuben ihale edildiği, ancak ihale bedelinin, bozma ilamı uyarınca aldırılan bilirkişi raporları ile belirlenen toplam muhammen bedelin, satış talep tarihi itibariyle yürürlükte olan İİK'nun 129/2. maddesine göre %40'ını karşılamadığı anlaşıldığından, ihalenin feshine karar verilmesi gerekeceği-
Aynı satış kararı ile birden fazla taşınmazın satışa çıkarılması halinde satışı yapılan veya satışı düşen bütün taşınmazların muhammen bedelleri esas alınarak toplam paraya çevirme giderinden satışı yapılan her taşınmaza isabet eden miktarın oranlama yapılmak suretiyle tespit edilmesinin ve o taşınmaz ihalesi ile ilgili müstakil harcamalar varsa bu gidere eklenerek oluşacak sonuca göre ihalenin İİK'nun 129. maddesindeki koşullara uygun şekilde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesinin gerekeceği-
Taşınmazın satışına karar verilen 15.01.2013 tarihi itibariyle yürürlükte olan 6352 sayılı Kanun'un 31.maddesi ile değişik İİK'nun 129/1. maddesi hükmü uyarınca, dava konusu taşınmazın birinci artırmada ihale edildiği miktarın, taşınmazın muhammen bedelinin %50 'sini bulduğu, bu ihale bedeli; kıymet takdir gideri, gazete ilan gideri ve tebligat giderlerini de karşıladığından alacaklının karar düzeltme isteminin kabulüne karar verileceği-