Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Kiralanan taşınmazı satmış olan önceki malikin, satış tarihine kadar kiralanana ilişkin ödenmeyen kira bedelini talep edebileceği, ancak satış tarihinden sonraki kira bedellerini yeni malikin takip konusu yapabileceği-
Kiracı-borçlunun yargılama sırasında “kiralananda büyük çapta tadilatlar yapıldığını, bunlar nedeniyle kira bedelinin yatırılmadığını” ileri sürmesinin kendisini temerrütten kurtarmayacağı ve bu durumda mahkemece “görevsizlik kararı” değil “temerrüt nedeniyle tahliye kararı” verilmesi gerekeceği-
A., 30 günlük ödeme süresi içinde kiracı tarafından ödenmiş olan kira borcunun fer’ ilerinin de aynı süre içinde ödenememesini, temerrüt nedeniyle tahliyeye neden olamayacağı-
İhtiyari açık arttırmada, “mülkiyet” tescil ile geçeceğinden ve davacılar ancak tescil kararından sonra “yeni malik” olarak sözleşmenin halefi haline gelebileceklerinden, bu tarihten önceki kira paralarının kendisine ödenmesini istemeyecekleri-
Kiracı tarafından “kira bedellerinin ödendiği” yönündeki savunmanın, İİK.’nun 269/c maddesi kapsamında kanıtlanması gerekeceği-
Birden fazla kiralayan bulunması halinde, icra takibi ve tahliye davasının “zorunlu dava arkadaşı” olan kiralayanlarca birlikte açılması gerekeceği; kiralayanlardan takip talepnamesindeki ve ödeme emrindeki eksikliğin sonradan giderilmesinin mümkün olmadığı kiralayanlardan birisinin başlattığı icra takibine dayalı olarak “tahliye kararı” verilemeyeceği-
İcra mahkemesinin “itirazın kaldırılması” na dair ilamı ile borçlu-kiracının takip tarihinde temerrüde düştüğü sabit olduğundan, borçlunun takip tarihinden sonra yaptığı kısmi ödemelerin, öncelikle faiz ve masraflara mahsup edilmesi gerekeceği-
Kira sözleşmesinde kira parasının “ayın 5’ine kadar peşin olarak ödeneceği” ne, “her ayın 1’ inde peşin olarak ödeneceği” ne, “en geç 30. gün akşamına kadar nakden ve defaten ………… bankasındaki hesaba yatırılacağı” na, “ilk pazartesi günü peşin ödeneceği” ne, “her ayın 15. günü peşin ödeneceği” ne ilişkin vb. şeklindeki koşulların, geçerli olup tarafları bağlayacağı-
Kiralananın anahtarının usulüne uygun şekilde kiralayan-alacaklıya teslim edildiğini yazılı delillerle kanıtlama yükümlülüğünün kiracı-borçluya ait olduğu; anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın, kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekeceği; alacaklı-kiralayan tarafından anahtarın teslim alınmaması halinde, kiracının mahkemeden “tevdi mahalli” tayinini isteyerek veya notere anahtarı teslim edip, bu hususu kiralayana tebliğ ettirerek kiralananı teslim borcunu yerine getirmiş olacağı-