Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Kiralananın anahtarının usulüne uygun şekilde kiralayan-alacaklıya teslim edildiğini yazılı delillerle kanıtlama yükümlülüğünün kiracı-borçluya ait olduğu; anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın, kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekeceği; alacaklı-kiralayan tarafından anahtarın teslim alınmaması halinde, kiracının mahkemeden “tevdi mahalli” tayinini isteyerek veya notere anahtarı teslim edip, bu hususu kiralayana tebliğ ettirerek kiralananı teslim borcunu yerine getirmiş olacağı-
Kendisine gönderilen ihtarnameyle kiralananın davacı-alacaklı tarafından iktisap edildiğini öğrenmesine karşın, takip konusu kira paralarını önceki malikin hesabına ödeyen kiracının temerrütten kurtulamayacağı-
Birden fazla kiralayan bulunması halinde, icra takibi ve tahliye davasının “zorunlu dava arkadaşı” olan kiralayanlarca birlikte açılması gerekeceği; kiralayanlardan takip talepnamesindeki ve ödeme emrindeki eksikliğin sonradan giderilmesinin mümkün olmadığı kiralayanlardan birisinin başlattığı icra takibine dayalı olarak “tahliye kararı” verilemeyeceği-
Kira sözleşmesinde kira parasının “ayın 5’ine kadar peşin olarak ödeneceği” ne, “her ayın 1’ inde peşin olarak ödeneceği” ne, “en geç 30. gün akşamına kadar nakden ve defaten ………… bankasındaki hesaba yatırılacağı” na, “ilk pazartesi günü peşin ödeneceği” ne, “her ayın 15. günü peşin ödeneceği” ne ilişkin vb. şeklindeki koşulların, geçerli olup tarafları bağlayacağı-
İİK'nun 269/d maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken aynı kanunun 63. maddesi gereğince borçlu-kiracının icra dairesine bildirdiği itiraz sebepleriyle bağlı olup bunları icra mahkemesindeki 'itirazın kaldırılması duruşmasında' değiştirip genişletemeyeceği–
İtirazında “kiralayana kira borcu bulunmadığını, borcun tamamını ödediğini” belirtmiş olan kiracının, açıkça aylık kira miktarına (ve sözleşmedeki artış koşuluna) karşı koymamış olması halinde, takip talebinde istenen alacak miktarının kesinleştiğinin kabulü gerekeceği; kiracının “takip konusu borcu ödediğini” İİK.’nun 269/c maddesindeki belgelerle kanıtlayamamış olması halinde, icra mahkemesince temerrüt olgusunun gerçekleştiği kabul edilerek “itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve kiralananın tahliyesine” karar verilmesi gerekeceği-
Kira sözleşmesindeki serbest iradeyle kararlaştırılan “% 50”, “% 60” vb. artış koşulunun geçerli olduğu, bu koşulun daha önceki dönemlerde uygulanmamış olmasının, artış koşulunu geçersiz kılmayacağı-
Kiracı-borçlunun “kira borcunu ödediğini” icra mahkemesinde tanık dinleterek kanıtlayamayacağı-
Kira sözleşmesinde “kira bedelinin ne şekilde ödeneceği” nin tespit edilmiş olması halinde, kira alacağına ilişkin uyuşmazlığın, öncelikle bu hükümlere göre çözümlenmesi gerekeceği-