Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Kiralananın anahtarının usulüne uygun şekilde kiralayan-alacaklıya teslim edildiğini yazılı delillerle kanıtlama yükümlülüğünün kiracı-borçluya ait olduğu; anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın, kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekeceği; alacaklı-kiralayan tarafından anahtarın teslim alınmaması halinde, kiracının mahkemeden “tevdi mahalli” tayinini isteyerek veya notere anahtarı teslim edip, bu hususu kiralayana tebliğ ettirerek kiralananı teslim borcunu yerine getirmiş olacağı-
“Adi kefil” hakkında takip yapılabilmesi için BK.’ nun 486. maddesi (şimdi; TBK. mad. 585) uyarınca “kefalet akdinden sonra borçlunun iflas etmesi veya hakkında takip yapılıp da alacaklının hatası olmaksızın takibin semeresiz kalması veya borçlu aleyhine Türkiye’ de takip yapılmasının imkânsız hale gelmesi” gerektiği (Not: Yeni TBK. mad. 585'e göre; borçluya konkordato mehli verilmiş olması koşulu da eklenmiştir.); bu koşullar gerçekleşmeden kefil hakkında doğrudan icra takibi yapılamayacağı gibi, buna dayanarak da “itirazın kaldırılması” nın istenemeyeceği-
Kiracı tarafından konutta ödemeli olarak gönderilen kira parasının kiralayan tarafından alınmaması nedeniyle, kiracıya iade edilmek üzere PTT müdürlüğünde bekletilmekte olduğunun anlaşılması halinde, icra mahkemesince kiracı hakkında tahliye kararı verilemezse de, kira parası, kiralayan tarafından tahsil edilmemiş olduğundan, icra mahkemesince “itirazın kaldırılması” na ve “takibin devamına” şeklinde karar verilmesi gerekeceği-
Yasal ödeme süresi içinde faiz, icra masrafları, vekalet ücretleri ve benzeri eklentilerin ödenmemesinin, temerrüdün oluşumunu sağlamayacağı-
Borçlu-kiracının, takip konusu kira borcunu 30 günlük yasal ödeme süresinden sonra ödemiş olması halinde temerrüt olgusu gerçekleşmiş olacağından, icra mahkemesince tahliyeye karar verilmesi gerekeceği-
Birden fazla kiralayan bulunması halinde, icra takibi ve tahliye davasının “zorunlu dava arkadaşı” olan kiralayanlarca birlikte açılması gerekeceği; kiralayanlardan takip talepnamesindeki ve ödeme emrindeki eksikliğin sonradan giderilmesinin mümkün olmadığı kiralayanlardan birisinin başlattığı icra takibine dayalı olarak “tahliye kararı” verilemeyeceği-
İcra mahkemesince “ödeme emrinin tebliğindeki usulsüzlüğün” kendiliğinden dikkate alınamayacağı; kiracı-borçlunun “kendisine ödeme emrinin usulsüz olarak tebliğ edildiğini” icra mahkemesine “şikayet” yoluyla bildirip, tebliğ tarihinin düzeltilmesini istemesi gerekeceği-