Taşınmazın ihalesine alıcı sıfatıyla katılan ve alacağına mahsuben satın alan alacaklı bankanın tellallık harcını(tellaliye bedelini) ödemekle yükümlü olduğu-
Satılan taşınmazın/taşınırın, icra dosyasındaki “tüm icra masrafları” değil, “paraya çevirme ve paylaştırma masrafları” karşılanmadan –ne birinci ve ne de ikinci artırmada- satılamayacağı – Satış talebinden, ihale tarihine kadarki -“keşif ve bilirkişi giderleri”,”ilan giderleri”,”tebligat giderleri”,”kıymet takdiri gideri”,”gazete ilan gideri”,”belediye ilan gideri”,”satış yolluğu”,”yedi emine satış tarihine kadar ödenen ücret” gibi- paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerektiği; buna karşın ortaklığın giderilmesi ilamına ilişkin yargılama giderlerinin, harçların ve tellaliye ücretinin satış masraflarına dahil edilemeyeceği-
İhale bedelinin rüçhanlı alacaktan fazla olmaması ve paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini karşılamaması halinde, ihalenin feshine karar verilmesi gerekeceği-
Şartnamede tellaliyenin alıcıya ait olduğunun belirtilmesinin hukuki sonuç doğurmayacağı; harcın belediyeden geri istenmesi mümkün değil ise de harcın sorumlusu borçlu olduğundan, satılan mal bedelinden harç miktarı ayrılıp alacaklıya eksik ödeme yapılmalı ve alacalının eksik kalan alacak miktarı için borçlu hakkında takibi sürdürebileceğinin kabul edilmesi gerekeceği-
İhaleden sonra borçlu tarafından dosya borcunun ödenmiş olmasının, ihalenin feshi talebini içeren şikayetin esasının incelenmesine engel teşkil etmeyeceği-
