Satılan taşınmazın/taşınırın, icra dosyasındaki “tüm icra masrafları” değil, “paraya çevirme ve paylaştırma masrafları” karşılanmadan –ne birinci ve ne de ikinci artırmada- satılamayacağı – Satış talebinden, ihale tarihine kadarki -“keşif ve bilirkişi giderleri”,”ilan giderleri”,”tebligat giderleri”,”kıymet takdiri gideri”,”gazete ilan gideri”,”belediye ilan gideri”,”satış yolluğu”,”yedi emine satış tarihine kadar ödenen ücret” gibi- paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerektiği; buna karşın ortaklığın giderilmesi ilamına ilişkin yargılama giderlerinin, harçların ve tellaliye ücretinin satış masraflarına dahil edilemeyeceği-
Harcın sorumlusu ihalede malı satılan borçluysa da, ounn adına bu harcı yatıran alıcının daha sonra bu parayı borçludan geri alacağı- Alacaklı bankanın alacağına karşılık borçlu ve kefilinin borçları ile ilgili olarak onlara ait taşınmazları cebri icra yolu ile aldığı takdirde KDV den muaf olması gerekeceği-
Taşınmazın ihalesine alıcı sıfatıyla katılan ve alacağına mahsuben satın alan alacaklı bankanın tellallık harcını(tellaliye bedelini) ödemekle yükümlü olduğu-
İhale bedelinin rüçhanlı alacaktan fazla olmaması ve paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini karşılamaması halinde, ihalenin feshine karar verilmesi gerekeceği-
Şartnamede tellaliyenin alıcıya ait olduğunun belirtilmesinin hukuki sonuç doğurmayacağı; harcın belediyeden geri istenmesi mümkün değil ise de harcın sorumlusu borçlu olduğundan, satılan mal bedelinden harç miktarı ayrılıp alacaklıya eksik ödeme yapılmalı ve alacalının eksik kalan alacak miktarı için borçlu hakkında takibi sürdürebileceğinin kabul edilmesi gerekeceği-
