TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Genel Hükümler > - Borç İlişkisinin Hükümleri > - Borçların İfa Edilmemesinin Sonuçları > - A. Borcun ifa edilmemesi > - II. Sorumluluğun ve giderim borcunun kapsamı > Madde 114 - 1. Genel olarak
Davacının anahtar teslimine ilişkin tevdi yeri kararının, kiralayana tebliğ edildiği tarihte kiralananın yasal tahliyesinin gerçekleşmiş olacağı- Kiracı, kira sözleşmesinin kiraya verilen taşınmazın çatısının akması nedeniyle sürekli rutubetli bir ortamda çalışıldığından haklı nedenle feshedildiğini ileri sürmüşse de, davacı meydana gelen ve oturmasına engel teşkil etmeyecek bu durumun giderilmesi için davalıya ihtarname keşide edip temerrüde düşürmemiş ve davacının davalıya gönderdiği ihtarnameler sadece sözleşmenin feshine ilişkin olduğundan, sözleşmenin feshinin haksız olduğunun kabul edileceği ve bu durumda sözleşmenin bitim tarihinden önce sözleşme feshedilmediğine göre sözleşmenin uzamış sayılacağı- Erken tahliye durumunda, kiracı kural olarak dönem sonuna kadar kira paralarından sorumlu olup, kiralayanın, bu yerin bir an önce kiraya verilebilmesi konusunda gerekli çabayı göstermekle yükümlü olduğu-
Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, sözleşme konusu inşaat için ortak alan teşkil eden yerlerdeki eksik imalatın giderilme bedelinin arsa sahibinin sözleşmedeki payı nazara alınarak hesaplanması yerine tümünün hüküm altına alınması ve dosya kapsamına göre teslimatın 2006 Aralık ayında yapıldığı ve iskan ruhsatlarının da bu tarihlerde alındığı, delil tespiti incelemesinin ise 2007 yılında gerçekleştirildiği dikkate alındığında BK'nun 98 ve 44. maddeleri uyarınca dava konusu taleplerin 2007 yılı serbest piyasa rayiçleriyle hesaplanması yerine, bu hususta her hangi bir açıklama içermeyen bilirkişi raporuna itibar edilerek karar verilmesinin hatalı bulunduğu-
Kira sözleşmesinin sözleşmeye aykırı olarak feshedilerek kiralananın erken tahliye edilmesi halinde, mahallinde bilirkişi incelemesi yapılarak, taşınmazın aynı koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre belirlenerek, bu süre ile sınırlı olarak tazminata hükmedilmesi gerektiği- Erken tahliye nedeniyle talep edilen tazminat likit olmadığından inkar tazminatına hükmedilemeyeceği-
Davaya konu orman üretim işlerinde uzman bilirkişi heyeti seçilerek ve davalı kooperatifin defter ve kayıtları incelenerek, Orman İşletme Müdürlüğü'nce verilen işin kapasitesi, bu iş karşılığında alınan paranın miktarı, davalı kooperatifin aldığı işten dolayı tüm üyelerine iş verip vermediği, vermiş ise davacıya iş vermemiş olmasının inandırıcı bir nedeninin olup olmadığı, kooperatifin daha önceki uygulamalarının nasıl olduğu, davacıya iş verilmiş olsaydı davacının payına kaç liranın düşmesi gerektiğinin ve bu halde davacının kendisine iş verilmemesinden ötürü alamadığı paranın araştırılması, bundan sonra davacının talebe konu dönemde çalıştığı veya çalışması gerekip de elde etmesi gerekli gelir varsa konuyla ilgili varsa defter kayıtlarının da incelenerek saptanması, bulunacak bu miktardan davacının böyle bir geliri elde etmesi için tüketmesi gerekli yakıt, amortisman gibi giderlerin de düşülerek gerçek zararın hesaplanması, zararın hesaplanmasına ilişkin somut veri elde edilememesi halinde ise BK' nun 98 maddesi aracılığıyla 42. maddesi uyarınca zararın belirlenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-
Kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yanında anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerektiği, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğine dair ispat yükünün kiracıya ait olduğu, aksi takdirde kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunacağı- Davacı taşınmazın tahliye edildiği ayı belirtmesine rağmen tahliye gününü belirtmediğinden, mahkemece tahliye gününün tespit edilerek kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin davacı zararının tespit edilmesi gerekeceği- Bilirkişi raporuyla kiralananda hasar tespit edildiğinden mahkemece hor kullanım tazminatına hükmedilmesi gerektiği-
