TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Genel Hükümler > - Borç İlişkisinin Hükümleri > - Borçların İfa Edilmemesinin Sonuçları > - A. Borcun ifa edilmemesi > - II. Sorumluluğun ve giderim borcunun kapsamı > Madde 114 - 1. Genel olarak
Kira sözleşmesinin sözleşmeye aykırı olarak feshedilerek kiralananın erken tahliye edilmesi halinde, mahallinde bilirkişi incelemesi yapılarak, taşınmazın aynı koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre belirlenerek, bu süre ile sınırlı olarak tazminata hükmedilmesi gerektiği- Erken tahliye nedeniyle talep edilen tazminat likit olmadığından inkar tazminatına hükmedilemeyeceği-
Davaya konu orman üretim işlerinde uzman bilirkişi heyeti seçilerek ve davalı kooperatifin defter ve kayıtları incelenerek, Orman İşletme Müdürlüğü'nce verilen işin kapasitesi, bu iş karşılığında alınan paranın miktarı, davalı kooperatifin aldığı işten dolayı tüm üyelerine iş verip vermediği, vermiş ise davacıya iş vermemiş olmasının inandırıcı bir nedeninin olup olmadığı, kooperatifin daha önceki uygulamalarının nasıl olduğu, davacıya iş verilmiş olsaydı davacının payına kaç liranın düşmesi gerektiğinin ve bu halde davacının kendisine iş verilmemesinden ötürü alamadığı paranın araştırılması, bundan sonra davacının talebe konu dönemde çalıştığı veya çalışması gerekip de elde etmesi gerekli gelir varsa konuyla ilgili varsa defter kayıtlarının da incelenerek saptanması, bulunacak bu miktardan davacının böyle bir geliri elde etmesi için tüketmesi gerekli yakıt, amortisman gibi giderlerin de düşülerek gerçek zararın hesaplanması, zararın hesaplanmasına ilişkin somut veri elde edilememesi halinde ise BK' nun 98 maddesi aracılığıyla 42. maddesi uyarınca zararın belirlenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-
Kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yanında anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerektiği, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğine dair ispat yükünün kiracıya ait olduğu, aksi takdirde kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunacağı- Davacı taşınmazın tahliye edildiği ayı belirtmesine rağmen tahliye gününü belirtmediğinden, mahkemece tahliye gününün tespit edilerek kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin davacı zararının tespit edilmesi gerekeceği- Bilirkişi raporuyla kiralananda hasar tespit edildiğinden mahkemece hor kullanım tazminatına hükmedilmesi gerektiği-
Kira sözleşmesindeki özel düzenleme ile kiracıya sözleşme sonu ile sınırlı olmaksızın üç ay önceden tek taraflı feshi ihbarla kira sözleşmesini sona erdirme hakkı tanındığına göre, yeniden kiraya verme süresinin üç ay ile sınırlandırıldığı, bu nedenle kiracı kira süresi sona ermeden kira sözleşmesini tek taraflı feshederek kiralananı tahliye ettiğinde, davacı zararının, tahliye tarihinden itibaren davacının isteyebileceği makul süre kira parasının üç ayla sınırlı olduğu kabul edilerek hüküm kurulması gerektiği-
Davacının, kendisine iş verilmemesinden kaynaklanan kazanç kaybının tazmini istemine ilişkin davada, davalı kooperatifin defter, belge ve kayıtları incelenerek, kooperatifin anılan işten dolayı tüm üyelerine iş verip vermediği, vermiş ise, davacıya iş vermemiş olmasının somut ve inandırıcı bir nedeninin olup olmadığı, davacıya iş verilmiş olsaydı davacının payına düşecek paradan bu geliri elde edebilmesi için sarfetmesi gereken giderler düşüldükten sonra davacının kendisine iş verilmemesinden ötürü oluşan gerçek zararının belirlenmesi gerektiği-
Davalı kira süresi dolmadan kiralananı tahliye ettiğinden kural olarak taşınmazın yeniden kiraya verilebileceği makul süreye kadar olan kira borcundan sorumlu olacağı-
Davalı kira süresi dolmadan kiralananı tahliye ettiğinden kural olarak taşınmazın yeniden kiraya verilebileceği makul süreye kadar olan kira borcundan sorumlu olacağı- Alacak likit olmadığından icra inkar tazminatına hükmedilemeyeceği-
