Tazminat istemine ilişkin davada ,2 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmadığı, davalı kiraya verenin, kiralanan taşınmazı kiracı davacıya teslim etmediğinin anlaşıldığı bu durumda kiracı, kiraya veren davalıdan kâr kaybı zararını isteyebileceği, ancak kâr kaybının hesabında kiracının benzer nitelikteki bir taşınmazın kiralanması için gereken makul süre tespit edilip, tespit edilen bu süre içindeki kiracının kârının ne olabileceği tespit edilerek mahrum kalınan kârın belirlenmesi gerektiği-
Erken tahliye nedeniyle makul süre kira alacağı ve hor kullanma tazminatı istemiyle açılan davada, mahkemece alınacak bilirkişi raporu ile hor kullanım ve olağan kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasar ayrımı yapıldıktan sonra kullanım süresi ile orantılı olarak yıpranma payının hesap edilip alacaktan düşülmesi gerektiği- Konusunda uzman bilirkişi marifetiyle demirbaş listesine konu malzemelerin mahallinde keşif yapılarak denetime elverişli rapor alınması ve gerçek zararın belirtilen şekilde tespit edilerek sonucuna göre bir karar verilmesinin gerektiği-
Kiralananda oluşan hasarın normal kullanım ya da hor kullanma sonunda mı olduğunun saptanması, varsa hor kullanmadan kaynaklanan davacının uğradığı zararın belirlenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği-
Kiracının sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumlu olduğu-
Kira sözleşmesi ile birlikte kiracıya teslim edilen demirbaş eşya bedeli ile hor kullanma bedelinin davalı kiracıdan tahsili istemine ilişkin davada, hor kullanım ve olağan kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasar ayrımı yapıldıktan sonra kullanım süresi ile orantılı olarak yıpranma payının hesap edilip alacaktan düşülerek hüküm kurmaya yeterli, denetime elverişli bilirkişi raporu alınmak suretiyle sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği-
Davalı kiracı tarafından kiralananın anahtarlarının notere teslim edildiği hususunun kiralayana tebliğ edildiği tarihe kadar kiralananın davalının kullanımında olduğu ve bu tarihe kadar kiracılık ilişkisinin devam ettiğinin kabulü gerektiği, davalı kiracının bu tarihe kadarki kira ödemelerinden sorumlu olacağı-
Tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğünün, kiracıya ait olduğu, kiracının, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamaması halinde, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunması gerektiği-
Aylık kira miktarı taraflar arasında çekişmeli olduğundan aylık kira miktarı hususunda taraf delilleri sorularak aylık kiranın tespit edilmek suretiyle belirlenecek yıllık kira miktarı üzerinden harç tamamlattırılması gerektiği-
Kira alacağı, hor kullanma ve tamirat süresi kira alacağının tahsili istemine ilişkin davalarda, hasarın hor kullanmadan kaynaklanıp kaynaklanmadığı belirlenirken kiralananın kullanım süresi ve sözleşmedeki tahsis ve kullanma amacının göz önünde bulundurulacağı-
Hor kullanma bedeli ve erken tahliye nedeniyle bakiye kira parasının tahsili isteminde,davaya konu kiralanan dairenin yapılış tarihine göre boya dışında yenilenen parçalar yönünden yıpranma payları düşülerek davalının sorumlu olduğu tutarın belirlenmesi gerekeceği-