Kiracının sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp, münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumlu olduğu- Hükme esas alınan bilirkişi raporlarında tespit edilen hasarın hor kullanmadan mı, yoksa olağan kullanımdan mı kaynaklandığı açık bir şekilde belirlenmediği gibi, hasar bedeli tespit edilirken kullanım süresi ile orantılı olarak yıpranma payının hesap edilip alacaktan mahsup edilip edilmediği anlaşılamamış olduğundan, mahkemece, bilirkişiden yeniden rapor alınarak gerçek zararın belirtilen şekilde tespit edilip, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-
Tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya ait olduğu- Yıllık kira bedelinin tutarı senetle ispat sınırının üzerindeyse ve kiralayanın açık muvafakati yoksa bu yönün kiracı tarafından ancak yazılı delille ispatlanabileceği
Davaya konu taşınmazın anahtarları karar tarihinden önce kiraya veren tarafından teslim alındığından mahkemece konusuz kalan tahliye talebi hakkında karar verilmesine yer olmadığı- Davacılar dava dilekçesinde 17.8.2009 tarihli kira akdinin geçersizliğine karar verilmesini talep ettiği halde mahkemece talep dışına çıkılarak 17.9.2008 tarihli kira sözleşmesinin geçersizliğinin tespitine karar verilmesinin doğru olmadığı- Tahliye tutanağı üzerinde durularak mahkemece kira alacağının hesaplanması hususunda karar verilmesi gerektiği-
