Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı yapı kullanma izin belgesi alınması için nama ifaya izin talebine ilişkin davada, taraflar arasında imzalanan sözleşmede "inşaat ruhsatının alınmasından iskâna kadar, emlak vergisi dahil tüm vergilerin yüklenici tarafından ödeneceğinin" kararlaştırıldığı anlaşıldığı ancak henüz iskân alınmadığından yüklenicinin vergiler nedeniyle sorumluluğu devam ettiği ve bu durumda mahkemece, davanın nama ifaya izin talebini içerdiği de dikkate alınarak, dava konusu taşınmaza ilişkin karar tarihine kadar doğmuş olan ve sözleşme ile hüküm altına alınan tüm vergi borçları ile iskan harcı bedellerinden davalının sorumlu olduğu gözetilerek hüküm kurulması gerektiği-
İİK. mad. 94 uyarınca karar verilebilmesi için, yüklenicinin arsa sahibi malike karşı tüm edimlerini yerine getirmesi gerekeceği- Mahkemece davalının savunması da nazara alınarak mahallinde keşif yapılıp yüklenicinin sözleşme gereği tüm edimlerini yerine getirip getirmediği, arsa sahibinin açmış olduğu tazminat davası olup olmadığı, yüklenici adına tescili talep edilen dairenin son daire olup olmadığı, başka daireler varsa sözleşmede kademeli devir kararlaştırılıp kararlaştırılmadığı hususları üzerinde de durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği, temlikin geçersizliğinden bahisle davanın reddine karar verilmesinin hatalı olduğu-
Eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkin davada, taraflar arasında yazılı bir sözleşmenin bulunmadığı ve 2011 yılında tarafların metreküp birim fiyatı olarak 4 TL+KDV üzerinden anlaşmaya vardıklarının her iki tarafın da kabulünde olduğu görülmekle, davacı tarafın 2013 yılı için ayrı bir sözleşme yapıldığı iddiası da davalı tarafça kabul edilmediğine göre tarafların ilk uzlaştıkları metreküp birim fiyatı üzerinden işin tamamlanması gerektiğinin kabulü gerektiği- Bilirkişi tarafından dayanağı da gösterilmeksizin rayiç bedel olarak gösterilen fiyat esas alınıp hesaplama yapılarak davanın kabulüne karar verilmesinin hatalı olduğu-
Tapu iptal ve tescil istemi-
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin feshi ve tapu iptal tescil istemi-
Arsa sahipleri adına kayıtlı olan yükleniciye düşen son iki bağımsız bölümün bütün inşaatın teminatı olduğu dikkate alınarak, inşaattaki eksik iş bedeli, vergi borçları, sigorta borçları, yapı denetim borçları ve genel iskan masrafları ile geç teslimden kaynaklanan tazminat miktarı hesaplanıp, arsa sahipleri adına kayıtlı olan yükleniciye ait son bağımsız bölümlerin anılan eksiklikleri ve davacıların alacaklarını karşılayıp karşılamayacağı ya da ne kadarını karşılayacağı üzerinde durularak, duruma göre bu bağımsız bölümün yüklenici adına tescilinin gerekip gerekmediği değerlendirilip, sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği-
Elbirliği mülkiyete konu taşınmaz hakkında düzenlenen sözleşmeden kaynaklanan taleplerden feragat edilmesi ancak elbirliği ile mümkün olduğu, mahkemenin bu yöndeki kararı doğru ise de bu hususun yargılama sırasında tamamlanabileceği üzerinde durulmaması, bunun yanı sıra kısıtlı hakkında ise vasi tayini ve husumete izin kararlarının getirilerek feragata değer verilip verilmeyeceği üzerinde durulmadan davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığı- husumet ehliyeti nedeniyle davanın reddine karar verildiğinde maktu vekalet ücretine hükmedilmesi gerekirken nispi vekalet ücretine hükmedilmesi doğru görülmediği-
Seviye tespit tutanağında inşaatın tamamlanma oranının %100 olduğu ve tutanakta davacı arsa sahibinin de imzasının bulunduğundan, mahkemece, arsa sahibine verilmesi gereken bağımsız bölümlerin teslim tarihinin seviye tespit tutanağının düzenlendiği tarihi olduğunun kabulü ile, davacı arsa sahibinin geç teslim nedeniyle kira kaybı alacağının anılan tarih dikkate alınarak belirlenmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gerektiği- Islah edilen miktar yönünden ıslah tarihinden itibaren faize hükmedilmesi gerekirken, ıslah edilen miktar yönünden de dava tarihinden itibaren faize hükmedilmesinin hatalı olduğu-
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı cezai şart bedelinin tahsili istemi- Mahkemece, davacıya bırakılan bağımsız bölümlerin sözleşme uyarınca teslim edilmesi gereken tarihten fiili teslim tarihine kadar sözleşme dikkate alınarak cezai şart bedeli tespit edilip bu bedele dava öncesi temerrüt bulunmadığından ancak dava tarihinden itibaren faiz işletilebileceği dikkate alınarak hüküm kurulması gerektiği-
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemi-