Dava konusu taşınmazlar muris adına kayıtlı olup, tamamı üzerinde tarafların miras nedeniyle iştirak halinde (elbirliği) mülkiyetinin söz konusu olduğu, kanundan doğan bu iştirak halinin eski Medeni Kanunumuzun 581. maddesinde açıkça “miras açıldığında mirasçılar birden fazla ise terekedeki haklar ve borçlar taksime kadar müşa kalır.” şeklinde ifade olunduğu, iştirak halindeki mülkiyetin sona erme nedenleri arasında paydaşlıktan çıkarma olgusunun sayılmadığı-
Üzerinde bina, ağaç gibi muhdesat bulunan taşınmazların satış şekli -
Taksimde, her bir taşınmazın pay ve paydaş durumuna, arazinin verimine göre taksimin mümkün olup olmadığının bilirkişi aracılığı ile saptanması gerekeceği -
Miras taksim mukavelesi niteliğindeki belge ile muristen kalan taşınmazları paylaşan mirasçıların sonradan aynı taşınmazların ortaklığının giderilmesini isteyemecekleri -
Ortaklığın taksim yoluyla giderilmesi istemini içeren davalarda, paydaşlar onaylanmadıkça, taşınmazın bir kısmının paylı bırakılamayacağı -
Dava konusu taşınmaz üzerinde bir kısım paydaşlara ait bina bulunduğunun tapu kaydının beyanlar hanesinde belirtilmesi halinde, muh- tesatın ve arzın dava tarihindeki değerleri itibariyle usulüne uygun biçimde oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekirken, hükmün infazında tereddüt yaratacak biçimde satış bedelinin beyanlar hanesindeki bina sahipleri ile diğer paydaşlara tapudaki hisseleri oranında ödenmesine karar verilemeyeceği -
Ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde -taraf vekilleri lehine- “satış bedeli üzerinden nisbî” değil “maktu” vekalet ücretine hükmedilmesi gerekeceği -
Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa bu hak sahibinin davaya dahil edilmesinin zorunlu olduğu, taşınmazın 14.3.1960 günlü ve 1/3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca intifa hakkı ile yükümlü olarak satılması gerekeceği- İntifa hakkı sahibinin yalnız başına bu hakkının paraya çevrilmesini, taşınmazın intifasız satışını isterse, diğer paydaşların muvafakatları aranmaksızın taşınmazın intifasız satışına karar verilmesi gerekeceği-
Ortaklığın taksim yoluyla giderilmesi davalarında, öncelikle pay ve paydaş durumuna göre taksimin mümkün olup olmadığı; mümkünse fen ehline taksim projesi düzenlettirilerek taşınmaz belediye ve mücavir olan içinde ise belediyeden, değilse il idare kurulundan taksime olanak bulunup bulunmadığı sorularak alınacak yanıt doğrultusunda hüküm kurulması gerekeceği -
Ortaklığın giderilmesi davasına, birden fazla taşınmazın konu olması halinde, kısmen aynen taksim ve kısmen satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilebilmesi için, tüm paydaşların onayına gerek bulunduğu -