Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
Kira sözleşmesinde yer alan 'muacceliyet kaydı'nın ('kira bedelinin gününde ödenmemesi halinde kalan ayların kira parasının muaccel olacağına' ilişkin kaydın) geçerli olacağı (Not: 6098 s. yeni TBK. mad. 346 ile ile kira sözleşmelerine konulan 'muacceliyet kayıtları'nın geçerli olmayacağı öngörülmüştür. Ancak; 6353 s. ve 04.07.2012 tarihli K.'nun 53. maddesi ile değiştirilen geçici madde 2'de "kiracının Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu iş yeri kiralarında, 11.01.2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354'üncü maddeleri 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanmaz. Bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır." denilmiş olduğundan maddenin kapsamına giren kiralık yerlerde eskiden olduğu gibi kira sözleşmelerine konulan "muacceliyet kayıtları" geçerliliğini sürdürecektir.)
İİK.’nun 269/ a maddesi gereğince kiracı-borçluya ihtarlı ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra, 6 ay içinde icra mahkemesinde tahliye davası açılması gerekeceği-
“Takip talebi” nin “tahliye istemi” ni içermemesi halinde, borçluya gönderilen “ödeme emri” nde “tahliye” ihtarının bulunmasının, alacaklıya tahliye yönünden bir hak vermeyeceği-
Sözlü kira ilişkisine kiracı-borçlu tarafından itirazda bulunmaması ve kira borcunun ödenmemesi halinde, icra takibinin ve temerrüt olgusunun kesinleşmiş olacağı-
Örnek: 13 ödeme emrinde “30 günlük ödeme süresi” nin yazılmamış olması halinde, temerrüdün oluşmayacağı ve ödeme emrinin geçerli bir ödeme emri olarak kabul edilemeyeceği, bu ödeme emrine dayalı olarak kiralayan tarafından taşınmazın (kiralananın ) tahliyesinin istenemeyeceği-
Kiracı-borçlunun takip dayanağı kira sözleşmesi altındaki imzaya karşı koyarak kira sözleşmesini kabul etmemesi halinde, yetkileri sınırlı olan icra mahkemesince imza incelemesi yaptırılamayacağından, icra mahkemesince –İİK.’nun 269/I maddesi gereğince– “uyuşmazlığın çözümü yargılamayı gerektirdiği” inden bahisle, alacaklının “itirazın kaldırılması ve tahliye isteminin reddine” karar verilmesi gerekeceği-
Kiracı-borçluya İİK.’ nun 269. maddesi gereğince gönderilen “örnek: 13 ödeme emri” nin BK.’ nun 260. maddesine (şimdi; TBK. mad. 315) uygun “ihtar” niteliğinde olduğu -Ödeme emrinde borcun ilişkin olduğu ayların gösterilmesinin bir geçerlilik koşulu olmadığı-
Kira alacağı bölünebilen alacaklardan olduğundan ve bütün mirasçılar borçtan dolayı müteselsilen sorumlu olduklarından, kira alacağının ödenmesi için borçluların her biri hakkında takip yapılabileceği; bu nedenle kiralayanın miras bırakanda olan kira alacağı için, eşi hakkında icra takibi yapmasında bir usulsüzlük bulunmadığı-