Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Kiraya vermek ("kiralayan sıfatı" taşımak) için malik olmak gerekmediği
Borçlu kiracıya gönderilen 13 örnek ihtarlı ödeme emrinde ödeme süresi olarak 30 günün gösterilmiş olması halinde, ödeme emrinin geçerli olmayacağı ve icra mahkemesince 'tahliye kararı' verilemeyeceği–
«Takip talebi» ile «ödeme emri»nde, takip konusu yabancı para alacağının «harca esas değer» olarak Türk parası karşılığının gösterilmiş olması halinde İİK’nun 58 ve 60. maddelerindeki zorunluluğunun yerine getirilmiş olacağı—
Müşterek mülkiyete konu kiralananın (taşınmazın) tahliyesinin ancak pay ve paydaş çoğunluğuna sahip paydaşlar tarafından istenebileceği
Taşınmazın birden fazla kişi tarafından kiraya verilmiş olması halinde, kiralayanlar arasında "zorunlu takip arkadaşlığı" bulunduğundan, tahliye istemli takibin kiralayanların tümü tarafından yapılabileceği
İcra takibinden önce 'konutta ödemeli' olarak yapılan ödemenin BK.nun 73. maddesine 89) uygun bir ödeme sayılacağı
İtiraz edilmeyerek kesinleşen kira alacakları, 30 günlük temerrüt süresinin geçmesinden sonra taksitler halinde ödendiğine göre, alacaklının İİK. 269/a gereğince itiraz edilen kısma yönelik "itirazın kaldırılmasını" istemeden "tahliye" talep etmesinde yasaya aykırılık olmadığı-
Sözleşmede aksine bir hüküm yok ise kiracının kiralananı başkasına kiralayabileceği veya kendisine tanınan kullanım hakkını başkasına temlik edebileceği; 'kiracılık haklarının tamamen veya kısmen devri durumunda' birinci kiracının kiralananın tamamı veya devredilen kısım için kiracılık durumu sona erdiğinden aradan tamamen çekilerek kiraya veren ile devir alan arasında yeni bir sözleşme ilişkisinin doğacağı ve kiradan doğan bütün hak ve borçların devir alanla kiraya veren arasında gerçekleşeceği; 'kiracının kiracısı olma durumu'nda ise kiralayan ile ikinci kiracı arasında hukuki bir ilişki doğmayacağı
'Kiralayan sıfatıyla kira sözleşmesi yapılabilmesi için kiraya verilen taşınmazın maliki olunmasına gerek bulunmadığı