Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
Ödenmeyen kira borcundan dolayı, kira sözleşmesinin hususi şartlarında öngörülen yetkili icra dairesinde icra takibi yapılabileceği (Not: 6100 sayılı yeni HMK.'nun 17. maddesince 'ancak tacirler veya kamu tüzel kişilerin arasında' yetki sözleşmesi yapılabileceği öngörüldüğünden, bundan böyle yetki sözleşmelerinin geçerliliği tarafların 'tacir' veya 'kamu tüzel kişisi' olmalarına bağlı olacaktır.)-
Taşınmazın birden fazla kişi tarafından kiraya verilmiş olması halinde (kiralayanlar arasında, kira alacağından dolayı "ihtiyari takip arkadaşlığı" bulunduğundan) herbirinin kendi payından dolayı "kira alacağı için" takip yapabileceği (ancak "tahliye" için, hepsinin birlikte takipte bulunması gerekeceği)
Kira sözleşmesinde yer alan 'muacceliyet kaydı'nın ('kira bedelinin gününde ödenmemesi halinde kalan ayların kira parasının muaccel olacağına' ilişkin kaydın) geçerli olacağı (Not: 6098 s. yeni TBK. mad. 346 ile ile kira sözleşmelerine konulan 'muacceliyet kayıtları'nın geçerli olmayacağı öngörülmüştür. Ancak; 6353 s. ve 04.07.2012 tarihli K.'nun 53. maddesi ile değiştirilen geçici madde 2'de "kiracının Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu iş yeri kiralarında, 11.01.2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354'üncü maddeleri 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanmaz. Bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır." denilmiş olduğundan maddenin kapsamına giren kiralık yerlerde eskiden olduğu gibi kira sözleşmelerine konulan "muacceliyet kayıtları" geçerliliğini sürdürecektir.)
Sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda sözleşmenin yerine getirileceği yer icra dairesinde de takip yapılabileceği; sözleşmenin yerine getirileceği yerin öncelikle tarafların açık veya zımni iradesine göre belirleneceği, bu hususun anlaşılmadığı hallerde, BK.'nun 73. maddesine (şimdi; TBK. mad. 89) göre hareket edileceği (Alacaklının kira alacağından kaynaklanan takibini 'kiralananın bulunduğu yer' veya 'borçlunun ikametgahı'nın bulunduğu yer icra dairesinde de yapabileceği)-
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Kiralayanların birden fazla olması durumunda, aralarında “zorunlu dava arkadaşlığı” bulunduğundan hepsinin birlikte tahliye istemli takip açmaları ve icra mahkemesinden birlikte “tahliye” istemeleri gerekeceği-
'Ne maksatla birden fazla kira sözleşmesinin düzenlendiği' hususunun borçlu tarafından genel mahkemede açılacak bir davada ileri sürülebileceği
'Takip talebi'nde takip konusu yabancı para alacağı olarak doğmuş olan kira alacağının Türk parası karşılığının İİK'nun 158/3 maddesine uygun olarak gösterilmiş olmasına rağmen örnek '13 ihtarlı ödeme emri'nde yabancı para alacağının Türk parası olarak karşılığının gösterilmemiş olması halinde icra mahkemesince kamu düzenine aykırılık teşkil eden bu eksikliğin doğrudan doğruya gözetilerek 'ödeme emrinin iptâline' karar verilmesi (Eğer 'takip talebi'nde aynı hususun yerine getirilmemiş olması halinde, icra mahkemesince 'takibin iptâline' verilmesi) gerekeceği
30 günlük ödeme süresi geçmeden 'tahliye istemi' ile icra mahkemesine başvurulamayacağı