Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
Kesinleşmiş "kira tesbit kararı"nda yazılı "yargılama giderleri" için kiracıya '4-5 örnek: icra emri', "kira farkı" için ise '13 örnek: ihtarlı ödeme emri' ya da '7 örnek: ödeme emri' gönderilebileceği
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Borçlu-kiracıya "örnek: 13 ihtarlı ödeme emri" tebliğ edilmeden, icra mahkemesinden "kiracının tahliyesi"nin istenemeyeceği
Kira parasının tesbitine ilişkin mahkeme kararı ile belirgin hale gelen kira farkı alacağına, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira tesbit kararının kesinleştiği tarihten itibaren faiz yürütülmesi gerekeceği
"Örnek:13 ihtarlı ödeme emri"nin borçlu-kiracıya usulsüz olarak tebliğ edilmiş olması halinde, borçlu-kiracının usulsüz tebligatı öğrendiği tarihten itibaren 7 gün içinde icra mahkemesine başvurup "ödeme emrinin tebliğ tarihinin, öğrenme tarihi olarak düzeltilmesi" konusunda karar verilmesini istemesi ve aynı süre içinde icra dairesine başvurup ödeme emrine itiraz etmesi gerekeceği
Kiralananın, ticari işletme ile ilgili olmaması halinde ticari (avans) faizi değil, yasal faiz istenebileceği
Alacaklının, "süresinden sonra -icra dairesine- yapılmış olan itirazın kaldırılmasını" icra mahkemesinden isteyemeyeceği
Taşınmazdaki 2/3 hissesini satmış olan paydaşın tahliye takibinde bulunamayacağı, bu hakkın payı satın almış olan kişiye geçeceği