Kira sözleşmesinde şirket kaşesinin bulunmaması halinde sözleşmeyi imzalayanın kiralananda kiracı olarak kabulü gerektiği-
Malikle kiracı arasında düzenlenen kira sözleşmesinin beş yıl süreli olduğu bilinerek, sözleşme başlangıç tarihinden itibaren geçen her senenin bir kira yılı kabul edildiği; ihtarların yapıldığı kira yılı 01.01.2014-01.01.2015 dönemi olup, davanın kira yılı bitim tarihi olan 01.01.2015'den itibaren bir ay içinde açılması gerektiği-
İki haklı ihtar nedenine dayalı tahliye davalarında ödeme süresinin belirtilmesine ihtiyaç olmayıp ihtarnameler herhangi bir şekil şartına tabi olmadığı gibi süre verilmesi de gerekmediği-
Davaya dayanak kira sözleşmesindeki imza incelenerek imzanın davalıya ait olduğunun anlaşılması halinde kira sözleşmesinde muacceliyet koşuluna yer verildiğinden davalının tacir sıfatına sahip olup olmadığı araştırılarak TBK'nun 346.maddesine göre muacceliyet durumu değerlendirilmesi gerektiği- İmzanın davalıya ait olmadığı geçerli sözleşmenin davalının iddia ettiği şekilde sözlü olduğunun anlaşılması halinde icra takibinde düzenlenen ödeme emrinin tebliğ tarihi de tespit edilmek suretiyle iki haklı ihtarın oluşup oluşmadığının değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-
İki haklı ihtar hukuki sebebine dayanılarak açılan davanın, kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içerisinde açılması gerektiği- TBK. mad. 347/1 gereğince, aynı koşullarla kendiliğinden birer yıllık sürelerle uzayarak tespit edilen son bulma tarihine göre, yasal bir ayık süre geçtikten sonra açılan davanın süresinde olmadığı-
Yıldan yıla yenilenen kira sözleşmesinde 01/07/2014-01/07/2015 kira dönemi içerisinde, 3 4 farklı ihtarname ile kira bedellerinin ödenmesi istenmiş ise de kiralananın tahliyesi istemine ilişkin dava 11/08/2015 tarihinde açıldığından davanın süresinde olmadığı ve reddi gerektiği-
İki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkin davada; taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup, öncelikle davalıya ait mirasçılık belgesinin ibrazı ile mirasçılarının davaya dahil edilmesi taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerektiği-
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkin davada; taraflar arasında 01/10/2009 başlangıç tarihli, bir yıl süreli aylık 850,00 TL bedelli kira sözleşmesinin varlığı ve kira bedelinin ait olduğu ayın ilk beş günü içinde ödeneceği hususunda uyuşmazlık bulunmadığı; davacı kiraya veren Bakırköy 40. Noterliği 24/07/2014 tarih 19992 yevmiye sayılı ihtarnamesi ile 2014 yılı Haziran ve Temmuz aylarına ait toplam 1.900,00 TL kira bedellinin ödenmesini, Bakırköy 40. Noterliği 11/08/2014 tarih 20835 yevmiye sayılı ihtarnamesi ile 2014 yılı Ağustos ayına ait 850,00 TL kira bedelinin ödenmesini ihtar ettiği; her iki ihtarnameye konu aylar kira bedellerinin kiraya verene ait banka hesabına 13/08/2014 tarihinde yatırıldığı; ancak gerek banka hesap hareketlerinden gerekse 11/08/2014 tarihli ihtarnameye ait tebliğ mazbatasından ödemenin mi tebliğ alma saatinin mi önce olduğunun anlaşılamadığı; bu nedenle mahkemece bu husus araştırılarak sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-
Bir kira yılında 3 farklı ödeme emrinin tebliğ edildiği ve ilk ödeme emrinin tebliğ tarihinde aynı gün ödeme yapıldığı, diğer iki ödeme emrine ödeme yapılmadığı bilinerek; iki haklı ihtar nedeniyle tahliye koşullarının oluştuğu-
Kulüp tesislerinde bulunan bar ve büyük restoranın işletme hakkı ve demirbaşlarıyla birlikte kiraya verilmesin halinde Türk Borçlar Kanunun hasılat kirası hükümlerinin uygulanacağı, Borçlar Kanunun Konut ve Çatılı İş yeri Kiraları hükümlerinin uygulanamayacağı-