Covid 19 salgını sonrası dünyada ve ülkemizde meydana gelen ekonomik durgunluk, üretim süreçlerindeki yavaşlama sonunda fiyatlarda meydana gelen ani, orantısız yükselişle birlikte paranın alım gücündeki değişiklikler ile taşınır ve taşınmaz değerlerinde oluşan büyük artışlar, 7343 sayılı Kanun ile mahcuz ya da merhun malların cebri satışında başlıca yöntem olan açık artırmanın elektronik ortama taşınması ile beraber muhammen değerin üzerinde sonuçlanan satışların artmış olması da dikkate alınarak, Dairemizce görüş değişikliğine gidilmek suretiyle, ihale edilen mal muhammen bedelin üstünde bir bedelle satılmış olmakla beraber yapılan usulsüzlük malın daha yüksek bedelle satılmasını önlemiş ise (yani ihalenin feshi sebebi olarak dayanılan yolsuzluk yapılmamış olsa idi mal daha yüksek bedelle satılabilecek idi ise) malın daha yüksek bir bedelle satılamamış olmasından zarar görmüş olan ilgilinin ihalenin feshini istemekte hukuki yararı bulunduğunun kabulü gerekeceği görüşünün benimsendiği-
Her ne kadar kıymet takdirine itiraz üzerine verilen kararlar kesin ise ve süresinde itiraz hakkının kullanıldığı hallerde taşınmazın değerine yönelik yapılan şikayetin ihalenin feshi aşamasında dinlenilmesi gerekmekte ise de şikayet eden borçlu vekili kıymet takdirine itirazında ihale konusu taşınmazın değerinin yüksek tespit edildiğini ileri sürerek kıymet takdirine itiraz etmiş olup, mahkemece harç ve giderler süresinde yatırılmasına rağmen süresinde yatırılmadığından bahisle itirazın reddine karar verilmişse de şikayet eden borçlu vekili taşınmaz değerinin yüksek tespit edildiği itirazı ile mahkemeye başvuruda bulunduğu için artık ihalenin feshi şikayetinde kıymet takdirinin düşük tespit edildiğinden bahisle ihalenin feshini talep edemeyeceği, bu bakımdan ihalenin feshi şikayetinde, mahkemece taşınmaz değerinin icra keşif tarihi itibariyle tespit edilip, tespit edilen değerin muhammen bedelin üzerinde olduğu gerekçesi ile ihalenin feshine karar verilmesinin hatalı olduğu-
Mahkemece, fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazlar nazara alınarak konusunda uzman bilirkişi marifeti ile keşif yapılmak ve rapor aldırılmak suretiyle, taşınmazın tespit edilecek değerinin ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması hâlinde düşük değer üzerinden satışa başlandığı anlaşılacağından ihalenin feshine karar verilmesi, muhammen bedelin altında ya da aynı olması hâlinde ise ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekeceği-
Borçlunun şikayet dilekçesinde ihaleye konu dairenin yüz ölçümün satış ilanı ve şartname de düşük olarak gösterildiğini bu hususun taşınmazın değeri açısından ihaleye katılımı etkilediğini ileri sürdüğü, şikayetçi borçlunun icra mahkemesine yasal sürede kıymet takdirine itirazda bulunduğu bu durumda kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararın ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkün olup Bölge Adliye Mahkemesinin yargılanmış ve hükme bağlanmış bir hususun tekrar başka bir mahkemede tartışmaya açılmasının mümkün olmadığı yönündeki gerekçesinin doğru olmadığı-
Mahkemece tespit edilen değerin, ihaleye esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması nedeniyle İlk Derece Mahkemesince ihalenin feshine karar verilmesinin isabetli olduğu-
İlk Derece Mahkemesince; borçlunun şikayet dilekçesinde fesih nedeni olarak ileri sürdüğü kıymet takdirine ilişkin itirazları değerlendirilerek aldırılan raporda taşınmaz üzerinde herhangi bir yapının olmadığı taşınmaz üzerindeki binanın yıkılmış olduğu belirtilerek taşınmazın kıymet takdirine itiraz dosyasındaki rapor tarihindeki sadece arsa değerinin 280.820.00 TL olarak belirlendiği, icra müdürünün kıymet takdiri yaptığı tarih olan 26.10.2017 tarihinde taşınmaz üzerindeki binanın yıkılmamış olduğu ve değer tespitinin de bu haliyle yapıldığı, mahkemece icra müdürünün kıymet takdiri yaptığı tarih 26.10.2017 tarihindeki taşınmazın durumu ile değerinin tespit etmesi gerekeceği, kaldı ki şikayete konu taşınmazın kentsel dönüşüm sebebiyle yıkıldığı ve taşınmazın diğer malikleri tarafından da binanın depreme dayanıklı olarak yeniden inşaatı için anlaştıkları da dosya arasına sunulan belgelerden de anlaşıldığından, mahkemece, fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazların konusunda uzman bilirkişi marifeti ile yeniden keşif yapılmak suretiyle incelenerek, taşınmazın 26.10.2017 tarihindeki durumu ile tespit edilecek değerinin, ihalede esas alınan muhammen bedelin (320.000,00 TL'nin) üzerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmesi gerekeceği-
Şikayet konusu 230.000,00 TL muhammen bedelli taşınmazın 275.000,00 TL'ye ihale edildiği, borçlunun şikayet dilekçesinde fesih nedeni olarak ileri sürdüğü kıymet takdirine ilişkin itirazları değerlendirilerek, mahkemece alınan raporda taşınmazın değerinin 250.252,00 TL olarak tespit edildiği, mahkemece tespit edilen bu değerin, ihaleye esas alınan muhammen bedelin üzerinde olduğu, Dairemizin değişen içtihatlarına göre tespit edilen değer ihale bedelinin altında olsa dahi ihaleye muhammen bedelin altında başlanıldığı için ihalenin usul ve yasaya aykırı olduğu bu anlamda muhammen bedelin üzerinde ihale edilmesinin zarar unsurunun oluşmadığı anlamına gelmeyeceği dolayısıyla mahkemece ihalenin feshine karar verilmesi gerekeceği-
