Davalı borçlu hakkında başlatılan icra takibinde ödenmeyen 2007 yılı Aralık ayı ile 2008 yılı Ocak ayı kirası ile muacceliyet koşulu uyarınca 2008 yılı Şubat, Mart ve Nisan ayları kirasının da tahsili istenildiğine göre değerlendirmenin takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira alacağı üzerinden yapılması gerekirken, muacceliyet koşulu gereğince istenen aylar kirasının da değerlendirmeye tabi tutulması yeni yasal düzenleme karşısında doğru görülmediği-Mahkemece uyulan bozma ilamı doğrultusunda tahliye konusunda da karar verilmesi gerekeceği-
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin 19.maddesinde bir kiranın ödenmediği taktirde gelecek kiralar için muacceliyet koşuluna yer verildiği görülmekte ise de; dosya kapsamından kiracının TTK.nu kapsamında tacir olup olmadığı anlaşılamadığından, mahkemece kiracının tacir olup olmadığı araştırılarak, tacir olması durumunda hakkında TBK.nun 346.maddesinin 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanamayacağı gözetilmeli; tacir olmadığının anlaşılması halinde ise, yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun davalı kiracı yönünden geçersiz hale geldiği kabul edilerek değerlendirmenin takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira alacağına göre yapılması, muacceliyet koşulu gereğince istenen aylar kirası yönünden alacak isteğinin reddine karar verilmesi gerekeceği-
Davalı borçlu hakkında başlatılan icra takibinde ödenmeyen haziran 2009 ayı kira parası ile 15.07.2009 ve 15.09.2010 ayların kira farkları ile muacceliyet koşulu uyarınca 2011 yılının dönem sonuna kadarki aylar kira paralarının tahsili istenildiğine göre değerlendirmenin takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira alacağı üzerinden yapılması gerekirken, muacceliyet koşulu gereğince istenen aylar kira parasının da değerlendirmeye tabi tutulması yeni yasal düzenleme karşısında doğru görülmediğinden, kararın bozulması gerektiği-
Mahkemece kiracının tacir olup olmadığı araştırılarak, tacir olması durumunda hakkında TBK.nun 346.maddesinin 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanamayacağı gözetilmeli,tacir olmadığının anlaşılması halinde ise; yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun davalı kiracı yönünden geçersiz hale geldiği kabul edilerek değerlendirmenin takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira alacağına göre yapılması, muacceliyet koşulu gereğince istenen aylar kirası yönünden alacak isteğinin reddine karar verilmesi gerekeceği, davalı kiracının kira muaccel olan kira bedellerine ilişkin olarak çek ve senetle ödeme yaptığına ilişkin savunması bulunduğu değerlendirilerek, bu hususta beyanı alındıktan sonra sonucuna göre karar verilmesi gerekeceği-
Davalı borçlu tarafından ait olduğu aya ait bir açıklama şerhi içermeyen, bankamatikten havale/ödeme belgesi ibraz edilmiş ise de bu ödemenin 2012 yılı Mayıs ayına ilişkin olup olmadığı taraflardan sorularak açıklattırılması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-
Kira sözleşmesinde kararlaştırılan muacelliyet şartının, kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı TBK. mad. 346 gereğince davalı kiracının sıfatına göre geçersiz hale geldiği- 6101 s.TBK.'nun Yürürlüğü K. mad. 2. gereğince kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının görülmekte olan davalara da uygulanacağı-
Mahkemece kiracının tacir olup olmadığı araştırılarak, tacir olması durumunda hakkında TBK.nun 346.maddesinin 1.7.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanamayacağı gözetilmeli, tacir olmadığının anlaşılması halinde ise; yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun davalı kiracı yönünden geçersiz hale geldiği kabul edilip muacceliyet koşulu gereğince istenen aylar kirası yönünden alacak isteğinin dikkate alınmayarak değerlendirmenin takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira alacağına göre yapılmalı, takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira borcunun 30 günlük yasal sürede ödendiği ve temerrüdün oluşmadığı gözetilerek tahliye isteğinin reddine karar verilmesi gerektiği-
2011 yılı Aralık ayı bakiye ödenmemiş muaccel kira alacağı üzerinden yapılması gerekirken, muacceliyet koşulu gereğince istenen aylar kirasının da değerlendirmeye tabi tutulması yeni yasal düzenleme karşısında doğru görülmediğinden, kararın bu nedenlerle bozulması gerektiği-
Mahkemece kiracının tacir olup olmadığı araştırılarak, tacir olması durumunda hakkında Türk Borçlar Kanunu'nun 346.maddesinin 01/07/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanamayacağı gözetilmeli, tacir olmadığının anlaşılması halinde ise; yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun davalı kiracı yönünden geçersiz hale geldiği kabul edilerek değerlendirmenin takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira alacağına göre yapılması, muacceliyet koşulu gereğince istenen aylar kira alacağı yönünden ise itirazın kaldırılması isteğinin reddine karar verilmesi gerekeceği-
TBK. mad. 346 gereğince, kira sözleşmelerinde yer alan muacceliyet (ceza) koşulunun davalı kiracının sıfatına göre geçersiz hale geldiği-