TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları > - E. Kira bedeli > Madde 346 - IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
Madde Listesi Madde 346 - IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
Tacir taraflar arasında kararlaştırılan cezai şart niteliğindeki hükmün 6217 Sayılı Yasanın geçici 2.maddesinde değişiklik yapan 6353 Sayılı Yasanın 53.maddesi gereğince geçerli olduğu-
Kiracının TTK 'da tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında TBK. mad. 323, 325, 331, 340, 343, 344, 346 ve 354' ün 01.07.2012 tarihinden itibaren sekiz yıl süreyle uygulanamayacağı, bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümlerinin tatbik olunacağı- Bir yıl süreli kira sözleşmesinde muacceliyet koşuluna yer verildiği görülmüş olup, kiracının tacir olup olmadığı araştırılarak, tacir olması durumunda hakkında TBK. mad. 346 'nın 1.7.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanamayacağının gözetilmesi gerektiği; tacir olmadığının anlaşılması halinde ise; yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun davalı kiracı yönünden geçersiz hale geldiğinin kabul edilerek değerlendirmenin takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira alacağına göre yapılması gerektiği-
Kural olarak kira bedelinin olağanüstü nedenlerle çok yüksek olması ve davacı kiracıdan sözleşmedeki koşullarla kira aktinin devamının MK 2.maddesindeki objektif iyiniyet kuralları gereğince istenemeyeceğinin sabit olması, davacının ekonomik yıkımına neden olması ve sözleşmelerde zımnen mevcut bulunan yarar dengesinin davacı aleyhine ve davalı lehine önemli ölçüde bozulduğunun anlaşılması halinde, hakimin sözleşmeye müdahale ederek, bozulan yarar dengesini yeniden kurabileceği-
Davacının kira parasının tespitine ilişkin kararından önceki tarihte yapılan kira sözleşmesine istinaden ayrıca kira parası talep edemeyeceği, taşınmazın tamamı üzerinden emsal rayiçlere, hak ve nesafet ilkesine göre kira parası tespit edilmişken, taraflar arasında başka bir sözleşmenin varlığı ileri sürülerek ayrıca sözleşmeye istinaden de kira parası talep edilmesinin TMK.nun 2. maddesine de aykırı olacağı-
Hak ve nesafete göre, kira parasının tesbitinden sonraki üç yıl için objektif ve özel şartlarda bir değişiklik olmamışsa endeks uygulanarak bulunacak bedelin hak ve nesafete uygun olduğu kabul edilmesi gerekeceği-
