TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları > - E. Kira bedeli > Madde 346 - IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
Madde Listesi Madde 346 - IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
Kural olarak kira bedelinin olağanüstü nedenlerle çok yüksek olması ve davacı kiracıdan sözleşmedeki koşullarla kira aktinin devamının MK 2.maddesindeki objektif iyiniyet kuralları gereğince istenemeyeceğinin sabit olması, davacının ekonomik yıkımına neden olması ve sözleşmelerde zımnen mevcut bulunan yarar dengesinin davacı aleyhine ve davalı lehine önemli ölçüde bozulduğunun anlaşılması halinde, hakimin sözleşmeye müdahale ederek, bozulan yarar dengesini yeniden kurabileceği-
Hak ve nesafete göre, kira parasının tesbitinden sonraki üç yıl için objektif ve özel şartlarda bir değişiklik olmamışsa endeks uygulanarak bulunacak bedelin hak ve nesafete uygun olduğu kabul edilmesi gerekeceği-
İtirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi isteminde,kiracının tacir olup olmadığı araştırılarak, tacir olması durumunda hakkında TBK.nun 346.maddesinin 1.7.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanamayacağının gözetilmesi, tacir olmadığının anlaşılması halinde ise; yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun davalı kiracı yönünden geçersiz hale geldiği kabul edilerek değerlendirmenin takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira alacağına göre yapılması, muacceliyet koşulu gereğince istenen aylar kirası yönünden alacak (itirazın kaldırılması) isteğinin reddine karar verilmesi gerekeceği-
Ağustos 2012 ay kirasının takipten sonra fakat ödeme emri tebliğinden önce ödenmesine rağmen davacı tarafından, muacceliyet koşulu gereğince istenen aylar kirasının ödenmediğinden sözedilerek itirazın kaldırılmasının istendiği, mahkemece isteğin reddine karar verilmesine rağmen davalı yararına icra inkar tazminatına hükmedilmesi gerekirken,takipte kötüniyet bulunmadığı gerekçesi ile inkar tazminatı isteğinin reddine karar verilmesinin doğru olmadığı-
Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu-
