İhtarlı ödeme emrindeki 30 günlük ödeme süresinin geçmesi beklenmeden alacaklı-kiralayan tarafından icra mahkemesine başvurularak “tahliye” isteminde bulunamayacağı-
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Bir paydaşın diğer paydaşla kira sözleşmesi yapması ve kendi payını kiraya vermesinin mümkün olduğu; bu sözleşmeye dayanarak paydaş kiracı aleyhine temerrüt, iki haklı ihtar ve akde aykırılık nedeniyle ancak “akdin feshi davası” açılabileceği, davanın kabulü halinde “akdin feshi” yle yetinileceği ancak “tahliye” ye karar verilemeyeceği-
Kiralananın tahliyesinden sonraki döneme ilişkin kira alacağının belirlenmesi yargılamayı gerektirdiğinden, icra mahkemesince bu konuda “itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına” karar verilemeyeceği-
Kira alacağı” nedeniyle “tahliye” istekli olarak başlatılan icra takibinde gönderilen “örnek: 13 ödeme emri” ne borçlu-kiracının itirazı üzerine, alacaklı-kiralayanın icra mahkemesine başvurarak “itirazın kaldırılması icra inkar tazminatı ve tahliye” isteminde bulunması ve kiracı tarafından da -“cevap dilekçesi” nde veya “yargılamanın her aşaması” nda- “istemin reddine, lehine icra inkar tazminatı hükmedilmesine” karar verilmesinin talep edilmesi üzerine, mahkemece –esasa ilişkin nedenlerle– “itirazın kısmen/tamamen kaldırılması”- na karar verilmesi halinde; davacı yararına, kabul edilen kira alacağının aslı üzerinden; reddedilen kısım yönünden de davalı yararına %40’dan az olmamak üzere (iyiniyet/kötüniyet aranmaksızın) icra inkar tazminatına hükmedilmesi gerekeceği; buna karşın davanın usulden (süreden, husumetten vb.) reddedilmesi halinde, “icra inkar tazminatı” na hükmedilemeyeceği-
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Tahliye davaları “acele” davalardan olduğundan, kiracı-borçlu hakkında iflas erteleme kararı verilmiş olmasının, icra mahkemesindeki temerrüt nedeniyle tahliye davasının görülmesine engel teşkil etmeyeceği-
Takibin yapıldığı icra müdürlüğü tarafından icra takibin durdurulmasına karar verilmiş olması, açılmış olan tahliye davasının görülmesine engel teşkil etmeyeceği-