Türk hukuk sisteminde tapu sicilinin oluşumunda sebebe bağlılık yani illilik prensibinin geçerli olduğu, Türk Medeni Kanunu uyarınca bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescilin yolsuz tescil teşkil ettiği, yolsuz tescil nedeniyle açılan tapu sicilinin düzeltilmesi davası neticesinde verilen iptal ve tescil kararının inşai değil açıklayıcı ve tespit niteliğinde bir hüküm olduğu, bu tespitin tescilin yapıldığı andan itibaren geçersiz olduğunu belirterek geriye etkili sonuç doğuracağı, yolsuz tescil sebebiyle taşınmazı elinde bulunduran zilyedin durumun gereklerine göre zilyetliğinin hakka dayanmadığını öğrendiği veya bilmesi gerektiği andan itibaren iyiniyetinin sona ereceği, bu tarihten taşınmazın gerçek hak sahibine iade edildiği tarihe kadar geçen haksız kullanım dönemi için zilyedin ecrimisille sorumlu tutulması gerektiği-