TMK’nın 684/1 ve 718/2 maddeleri hükümlerine göre, arazinin mülkiyeti ve buna bağlı olan tasarruf hakkının o arazide kalıcı olmak koşuluyla yapılan şeyleri de kapsayacağı-TMK’nın 725. maddesinde bu kuralın istisnalarından birisinin düzenlendiği, böylece muhdesatla arasındaki bağlantının kesildiği, bina sahibine bazı koşulların oluşması halinde ayrılmaz parça niteliğindeki taşkın yapı için üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanındığı, bunun için, tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde, temelli kalması amacıyla yapılan binanın ayrılmaz parçası yine tapuda kayıtlı üçüncü kişiye ait taşınmaza taşkın yapılmış olması gerektiği- TMK’nın 725. maddesine dayanılarak tescil talebinde bulunulabilmesinin bazı koşulların varlığına bağlı olduğu, birinci koşulun, malzeme sahibinin iyiniyetli olması olduğu, ikinci koşulun, yapı kıymetinin taşılan arazi parçasının değerinden açıkça fazla olması olduğu (objektif koşul), üçüncü koşulun ise taşkın inşaat yapanın, taşınmaz malikine bu bedeli ödemesi gerektiği, üç koşulun yanısıra, mahkemece iptal ve tescile karar verilebilmesi için taşkın yapının zeminindeki arazi parçasının ana taşınmazdan ifrazının da mümkün olması gerektiği-