Uyuşmazlığın, kiralananın erken tahliyesi nedeniyle yıllık kira bedelinin tahsili için takibe vaki itirazın iptali istemine ilişkin olduğu- Sözleşmede, kiralananı süre bitmeden tek taraflı olarak tahliye etme hak ve yetkisi kendisine tanınmayan kiracının, kiraya verenin bilgisi ve rızası olmaksızın ve haklı bir nedene de dayanmaksızın, kira süresinin bitiminden önce kiralananı tahliye etmesi sözleşmeye aykırı davranış (haksız fesih) sayılıp; böylesi bir durumda kiracı, kiraya verenin bu yüzden uğradığı zararı tazminle sorumlu olacağı- Ne var ki, 818 sayılı Kanun'un 98 inci maddesi atfıyla sözleşmelerde de uygulanması gereken 44 üncü maddesi uyarınca, kiraya veren de, kiralananı aynı koşullarla yeniden kiraya vermek konusunda gereken çabayı gösterip böylece zararın artmasına sebebiyet vermemesi gerektiği- Aksi takdirde, artmasına sebep olduğu zarar tutarını kiracıdan isteyemeyeceği-