Tapuya kayıtlı gayrimenkulün satış vaadinin geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılması gerekir. Somut olayda gayrimenkul satış vaadi adi şekilde yapıldığından geçersiz olup varsa herkes aldığını geri vermekle yükümlüdür. Geçersiz olan sözleşmeye bağlı cezai şartta geçersiz hale gelir. Bu durumda davacı, davaya konu bono karşılığında davalıya bir ödemesi varsa bunu geriye talep edebilir. Mahkemece bu yön üzerinde durulup davacıya bu konudaki delilleri ibraz olanağı tanınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesinin hükmün bozulmasına neden olacağı-