“Temelden satış”, “topraktan satış” şeklinde isimlendirilen satış-larda, alıcı arsanın gerçekte yükleniciye ait olmadığını, kat karşılığı ona bu payın verildiğini, yüklenicinin edimini yerine getirmemesi halinde kendisine bırakılan bağımsız bölümlerde ve arsa paylarında hakkının doğmayacağını bilmekte ve dolayısı ile arsa maliki tarafından arsa payı-nın iptal edileceği riskini göze alarak tapuyu devraldığından, MK. 1023. maddesinin koruyuculuğundan yararlanmasının söz konusu olamayacağı-